Руководство по аренде.
Это руководство предоставляет вам все, что вам нужно знать об аренде. Различные советы, контрольные списки и калькуляторы - все это поможет вам ориентироваться на рынке и обеспечить вам идеальную аренду имущества.
Когда дело доходит до собственности, извечный вопрос всегда был: арендовать или покупать ? Есть веские аргументы для обоих, поэтому важно взглянуть на факты и ваши личные обстоятельства, прежде чем принимать окончательное решение. Часть 1 нашего руководства поможет вам взвесить факты, чтобы сделать осознанный выбор.
Pros
покупка | аренда |
---|---|
Инвестирование в свой собственный актив. | Вы можете жить в районе, который вы не можете позволить себе купить. |
Ваши инвестиции могут расти со временем. | Проще и экономически выгоднее перемещаться между объектами недвижимости. |
Гибкость, чтобы добавить свой собственный индивидуальный подход к собственности и ускорить рост капитала. | Меньшее количество финансовых обязательств, которые могут подойти молодым людям и одиноким семьям, которые могут свободно работать. |
Используйте добавленную стоимость через обновления, чтобы открыть полезный капитал. | Ответственность за содержание имущества лежит на владельце имущества. |
Как только ваша ипотека будет оплачена, ваши ежемесячные расходы значительно уменьшатся. | Во многих случаях еженедельные / ежемесячные арендные ставки дешевле, чем погашение ипотеки. |
Погашение вашего кредита действует как обязательный план сбережений. | Гибкость на срок, в котором вы хотите жить в конкретной собственности / месте. |
Вы можете брать кредиты под капитал, чтобы диверсифицировать свои инвестиции. | Более низкие начальные затраты (облигация против гербового сбора). |
Создание портфелей недвижимости может поддержать ваши пенсионные планы. |
Cons
покупка | аренда |
---|---|
Вы вкладываете весь свой капитал в одну инвестицию, а не в диверсифицированный портфель. | Ваши деньги не вкладываются в актив (старая поговорка: арендные деньги - мертвые деньги) |
Ваш бюджет может ограничить, где вы можете жить. | Вы не можете контролировать продление договора аренды. |
Ответственность за содержание недвижимости лежит на вас (оценка RBA 2,6%) | Погасить чужой актив. |
С ростом стоимости недвижимости, сохранение 10% депозита может занять годы. | Отсутствие гибкости, чтобы изменить свойство в соответствии с вашим индивидуальным вкусом. |
Процесс покупки является дорогостоящим: необходимо заплатить 10% -ый депозит, гербовый сбор, судебные издержки, расходы по оформлению кредита и страхование ипотеки. | Аренда - это постоянный ежемесячный платеж. |
Доступность кредита во время крупных жизненных событий - например, беременность / потеря работы. | Ограничено правилами арендодателя - т.е. нет домашних животных, гостей, курение и т. Д. |
Ипотечные страховые компании могут преследовать вас за любые убытки, которые они несут, если вы не можете выполнить свои выплаты. | Угроза выселения / или неспособность возобновить аренду. |
Колебания процентных ставок могут повлиять на ваш недельный бюджет и располагаемый доход. | Вы не можете контролировать повышение арендной платы. |
Вы не можете требовать налог на ваш личный дом. | Вы должны быть такими же усердными и активными в своих сбережениях, чтобы наращивать свое богатство, а не пассивно сберегать за счет прироста капитала. |
Если арендные платежи можно рассматривать как «мертвые деньги», то и процентные платежи. | Увеличение арендной платы может превышать то, что вы потратите на ипотеку. |
Расходы на возможность: это потеря неспособности инвестировать в другое место, например, в собственный бизнес. |
Рассчитать стоимость аренды
Используйте следующую таблицу, чтобы определить расходы, которые вы понесете, решив арендовать недвижимость.
|
|
|
|
---|---|---|---|
Предоплата аренды | Один раз от оплаты | В большинстве случаев вам необходимо будет заплатить арендную плату за месяц заранее, однако эта сумма платежа отличается от штата к штату. Для получения дополнительной информации об авансовых расходах, которые вы понесете по штатам, | |
облигация | Один раз от оплаты | Ставка облигации будет незначительно варьироваться от штата к штату, но, как правило, эквивалентна арендной плате за 4 недели. Для получения дополнительной информации об авансовых расходах, которые вы понесете по штатам | |
Арендная плата за заявку (если применимо) | Один раз от оплаты | Вас могут попросить оплатить сбор за подачу заявления на аренду, который используется для покрытия стоимости проверки кредита или других расходов, связанных с обработкой заявления. | |
Ежемесячная арендная плата | Ежемесячный платеж | Стоимость аренды будет варьироваться от собственности к собственности и зависит от местоположения. Узнайте стоимость аренды недвижимости в вашем предпочтительном районе онлайн, чтобы рассчитать стоимость. | |
коммунальные услуги | Ежеквартальный платеж | Вам нужно будет оплатить электричество, газ и, в некоторых случаях, использование воды. | |
Страхование содержимого | Ежегодный платеж | Это покроет вас от повреждения или потери личных вещей. | |
связи | Один раз от оплаты | Это включает в себя стоимость подключения всех коммунальных услуг и услуг, которые вам понадобятся или будут желать, которые не оплачиваются арендодателем в рамках договора аренды. |
Рассчитать стоимость покупки (ваш собственный дом)
|
|
|
|
---|---|---|---|
депозит | Один раз от оплаты | Депозит, необходимый для покупки дома, составляет 10% от запрашиваемой цены. | |
Комиссия за открытие кредита | Один раз от оплаты | Некоторые финансовые учреждения взимают плату за учреждение, чтобы покрыть установленные расходы по вашему кредиту. Проконсультируйтесь с вашим финансовым учреждением, чтобы определить плату за учреждение. | |
Кредиторы Ипотечное страхование | Один раз от оплаты | Если ваш депозит составляет менее 20% от стоимости имущества, кредитор потребует от вас оплатить ипотечную страховку. Проконсультируйтесь с вашим финансовым учреждением, чтобы определить вероятные расходы по страхованию вашего кредита. | |
Регистрация ипотеки | Один раз от оплаты | Ваш ипотечный договор должен быть зарегистрирован в правительстве. Этот процесс будет нести плату. Проконсультируйтесь с вашим финансовым учреждением, чтобы определить возможные расходы на вашу регистрацию | |
связи | Один раз от оплаты | Стоимость подключения всех коммунальных услуг и услуг, которые вам понадобятся или будут желать иметь. | |
Оценка имущества | Один раз от оплаты | Третья сторона, часто выбираемая кредитором, должна определить стоимость вашей земли и улучшения. Проконсультируйтесь с вашим финансовым учреждением, чтобы определить вероятные затраты на оценку. | |
Гербовый сбор | Один раз от оплаты | Расходы на гербовый сбор будут отличаться от штата к штату и будут зависеть от цены покупки недвижимости. | |
юридические дела | Один раз от оплаты | Легалы обойдутся вам примерно в 600-800 долларов. Это касается юридической передачи права собственности и будет осуществляться адвокатом или перевозчиком. | |
Погашение ипотеки | ежемесячно | Ставка по ипотечному кредиту будет зависеть от множества факторов, в том числе от учреждения, типа кредита, от того, состоит ли выплата процентов только из процентов или основной суммы и процентов. Вы также должны учитывать влияние повышения ставок. | |
коммунальные услуги | ежемесячно | Вам нужно будет регулярно оплачивать расходы на все ваши коммунальные услуги и услуги. | |
Ставки Совета | Ежеквартальный или годовой платеж | Выплачиваемые ежегодно или ежеквартально, ставки вашего совета будут зависеть от совета, в котором находится ваша собственность, и стоимости вашего дома. | |
Корпоративные сборы | Ежеквартальный или годовой платеж | Если ваша собственность находится в общем блоке (например, в таунхаусе, квартире или квартире), это может повлечь за собой корпоративные сборы. Эти сборы покрывают содержание мест общего пользования, а иногда и страхование зданий. Сборы будут в значительной степени зависеть от состояния недвижимости, ее особенностей и площади. | |
страхование | Ежегодный платеж | Если ваша собственность находится в отдельном блоке, она не будет облагаться корпоративными сборами. Тем не менее, вы будете нести ответственность за страхование и обслуживание здания. | |
Годовая ипотека | Ежегодный платеж | Ваш кредит может облагаться ежегодной комиссией по ссудному счету. Важно проконсультироваться с вашим финансовым учреждением, чтобы определить, применимо ли это. Также убедитесь, что ваш бюджет на возможное повышение ставок, поскольку процентные ставки колеблются ежегодно. |