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"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 거북섬 망하고, 아쿠아펫랜드 폭망하고…초대형 호재 싹 다 망한 시흥의 굴욕 🤍 30억 투자한 김연아도 쪽박…'송현아'에 치이고 대기업 횡포에 폭망한 송도 커낼워크 🤍 최근 신도시 일대 상가 공실 문제가 심상치 않다. 땅집고가 위례, 광교, 청라 등 신도시 주요 상권을 취재한 결과, 고분양가에 따라 임대료가 높게 책정되면서 들어오려는 임차인이 없다는 게 공통적인 특징이다. 평당 1억원 안팎에 상가를 분양 받은 임대인들은 은행 이자 부담 때문에 낮은 가격에 임대를 내주기가 어려운 여건이다. 게다가 상가 임대차 보호법상 ‘5% 상한선 제한’에 걸려 당장은 임대료를 낮춰 공실을 채운다 하더라도 재계약시 다시 임대료를 높게 올릴 수 없다. 신도시 일대 대규모 단지들이 속속 입주를 완료하고, 지하철이 뚫리면서 상가 시장 역시 활황할 것이라는 기대는 속절없이 무너지고 있다. 일례로 청라커낼웨이에 있는 한 상가 건물은 60%가 공실이다. 이 건물 구분 상가의 평당 분양가는 6000만~7000만원이다. 점포당 분양가는 10억원을 훌쩍 넘었다. 20평 규모 상가 월 임대료만 300만원을 넘게 내는 상인 이모씨는 “보증금 1억원을 다 까먹고, 4월에 폐업을 할 예정이다”며 “이 건물에 많은 임차인들이 계약 기간이 끝나기만을 기다리고 있다”고 말했다. 값 비싸게 분양한 탓에 임대료가 높게 책정된 점이 공실이 많은 원인으로 꼽힌다. 전문가들은 “온라인으로 소비 트렌드가 완전히 바뀌었는데 신도시는 주거 대비 상가가 너무 많이 공급돼 희소가치가 떨어졌다”고 말했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com ▶타임라인 00:12 '교통 호재'만 믿었다가 쑥대밭 된 위례 상권 03:40 "강남 잇는 특급 교통호재?" 실상은 공실률 높인 주범이었나 06:58 4.5km 수변 상권 공실 폭탄 '청라 커낼웨이' 10:30 "임대인들 다 죽게 생겼어요"... 대형 호재로 들떴던 시흥의 굴욕 14:42 "무권리금에도 공실" 대기업 횡포에 송현아에 밀린 송도 커낼워크 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
📌지도만으로도 돈 되는 상가를 고르고 싶다면? [상가입지분석반] : 🤍 한국에서 이탈리아 감성을 물씬 느낄 수 있지만 절대 받으면 안 되는 상권이 된 김포 한강 신도시의 ‘이곳’ 노후대비 목적으로 받았지만 현실은 공실 폭탄인 이유 지금 바로 영상으로 확인해보세요 👉 다양한 투자자들의 경험담과 노하우가 궁금하다면 행복재테크 카페: 🤍 👉 인생을 바꿀 수 있는 공부를 하고 싶다면 강의 신청: 🤍 👉 송사무장 [저서] 엑시트 EXIT 🤍 👉 송사무장 [블로그] 송사무장의 3년 안에 부자되기 🤍 지금 바로 NAVER 에서 송사무장, 행복재테크, 행크에듀를 검색해보세요! #상가 #투자 #부동산 #분양상가 #공실폭탄 #부동산투자 #행크 #행크tv #송사무장
공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시 살아나긴 힘들 거 같아요" 🤍 “다시 가고 싶지 않아요”…이태원 다시 일어설 수 있을까 🤍 한창땐 권리금 1.5억 주고도 들어왔는데…이대·라페스타·가로수길의 예견된 몰락 🤍 나란히 망해버린 '서울 대표 상가' 동대문·강변·용산의 공통점 🤍 입지 좋아도, 호재 있어도…'공실 늪' 빠진 신도시 상가 🤍 최근 상권 트렌드가 완전히 바뀌었다. 그간 높은 임대료와 월세를 부담해야 하는 상가는 고정 비용이 컸음에도 이를 뛰어넘는 수입이 보장돼 선호도가 높았다. 역세권 상가가 대표적이다. 그러나 소비자들의 소비 패턴이 바뀌면서 좋은 입지에 높은 임대료가 아닌 낮은 임대료에 가성비 좋은 점포를 찾는 창업자들이 늘고 있다. 직주근접 역세권 상가인 마곡과 판교를 대표적인 사례로 꼽을 수 있다. 지난 23일 찾은 지하철 5호선 마곡역 5번 출구 앞 상가 오피스 건물은 1층 상가 15곳 중 10곳이 비어있다. 4년 전 준공한 건물이지만 절반 이상이 공실이다. 인근 다른 상가도 마찬가지다. 1층에 빈 점포가 곳곳에 보이고 목 좋은 대로변 코너 상가들도 텅 비었다. 1층 상가 기준으로 12~13평 상가 보증금은 3000만~5000만원, 월 임대료는 300만원에 달한다. 직장인을 대상으로 점심시간 장사에 주로 의존할 수밖에 없고 저녁과 주말엔 매출이 저조해 임차인 입장에선 임대료 부담이 클 수 밖에 없다. 게다가 쪼개기 구분 상가가 워낙 많이 공급돼 업종을 막론하고 경쟁 포화 상태라는 지적이 나온다. 신분당선 판교역 역세권 단지인 힐스테이트판교역 단지 내 상가도 상황은 비슷하다. 지상 20층짜리 오피스텔 건물의 지하 2층~지상 1층은 구분 상가로 이뤄져있다. 지하1층과 2층은 평균 10곳 가운데 1곳 정도만 점포가 들어차있다. 1층 전면부도 공실로 가득하다. 상가는 404실 가운데 38실만 들어서 90% 이상이 공실로 남아있다. 전문가들은 신도시 역세권 상가 공실 원인을 두고 과잉 공급을 원인으로 꼽는다. 그러면서 신도시에서는 오히려 좋은 위치가 공실이 많을 수 있다는 분석을 내놓는다. 신도시 상권에서는 상가 투자를 할 때 무엇보다 가격이 중요하며, 적절한 월 임대료가 꾸준히 나올 수 있는 수준이 돼야 투자할 만한 상가가 된다고 강조했다. 임차인들 역시 역세권 상가라고 무작정 달려들었다간 큰 낭패를 볼 수 있기 때문에 투자에 신중할 것을 조언했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]CEO · CSO 및 사외이사를 위한 ESG 최고위 과정 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 미래 경영의 핵심, ESG. 풍부한 지식과 현장 경험을 갖춘 국내 최고의 전문가들이 기업 지배구조 및 글로벌 ESG 트렌드, 경영전략 및 사례 등을 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
부동산의 대 변화 예고. 공실 공포 업무 연락처 goodmic01🤍naver.com #표영호tv #상업용부동산 #공실공포 #상가공실 #지식산업센터공실 #오피스상가 #오피스빌딩 #오피스공실 #강남상가공실 #강남오피스공실 #오피스부동산의현실 #상업용부동산위기 #가산동지식산업센터 #사옥매각 #호텔매각 #호텔부지 #인천공항상가 #영종도 #하늘도시 #인천영종도 #에어조이 #시행사부도 #상권분석 #부동산전망 #상업용부동산 #인천상가 #복합쇼핑몰 #상가분양 #인천공항공사 #지식산업센터 #2030부동산 #809억 #미단시티복합리조트 #금산 #횐율 #경기도아파트 #부동산
대규모 고연봉 일자리를 낀 서울·수도권 신도시. 지하철역 바로 앞 상권 상가 점포가 싹 다 비었다? "최고 90％" 초역세권일수록 공실 많은 실태와 원인 분석. TBS '우리동네라이브' 이강훈 기자의 밀착취재T. #신도시상가 #초역세권 #상가임대 #상가분양 #상가주택 #상가투자 #상가매매 #상권분석 #상권순위 #창업 #창업아이템 #창업노하우 #자영업자 #자영업 #판교역 #마곡역 #남위례역 #신도시 #부동산뉴스 #우리동네라이브 #밀착취재T #이강훈기자 #TBS뉴스 #tbsnews
금리 인상과 경기 침체 속에 강원도 내 상가 공실이 계속 늘고 있습니다. 이에 따라, 수익성이 떨어지는 강원지역 상가와 오피스텔 거래량도 큰 폭으로 감소하고 있습니다. 이영일 기자의 보도입니다. [리포트] 강원특별자치도청 주변의 한 대형 건물에 임차인을 구하는 광고판이 내걸렸습니다. 1년이 넘게 빈 상태로 남아 있지만, 세입자를 구하지 못하고 있습니다. 강원자치도 청사가 오는 2028년 춘천시 고은리로 이전한다는 소식까지 알려지면서, 문의도 뚝 끊겼습니다. 이 주변 상가매매는 더욱 심각한 상황입니다. 최근에는 매매가 거의 이뤄지지 않고 있습니다. [강문식/한국공인중개사협회 춘천지회장 : "상가나 오피스 공실 증가로 상업용 건물 매수 수요가 감소하고 있습니다."] 실제로 올 1분기 강원지역 상업업무용 부동산의 거래량은 최근 3년 동안 가장 낮은 수치를 기록했습니다. 업무용 오피스텔의 경우는 더욱 심각한 수준입니다. 올 1분기 오피스텔의 거래량은 2021년 같은 기간에 비해 38% 수준까지 하락했습니다. 금리 인상과 경기 불황의 영향으로 상가 투자 심리가 사라졌기 때문입니다. 상가 거래는 줄고 있는데 신규 상가 공급이 느는 점도 악재로 작용하고 있습니다. [함영진/직방 빅데이터랩장 : "부동산 시장 회복이 수도권 위주로 머물며 당분간 강원특별자치도의 상업용부동산 거래도 평년보다 저조한 수치를 유지할 전망입니다."] 부동산 전문가들은 상가 건물은 대출부담이 큰 만큼, 금리가 안정될 때까지는 매매 시장이 침체기에 머물 가능성이 높다고 예측했습니다. KBS 뉴스 이영일입니다. 촬영기자:홍기석 ▣ KBS 기사 원문보기 : 🤍 ▣ 제보 하기 ◇ 카카오톡 : 'KBS제보' 검색 ◇ 전화 : 02-781-1234 ◇ 홈페이지 : 🤍 ◇ 이메일 : kbs1234🤍kbs.co.kr ▣ "KBS 뉴스를 지켜주세요" 수신료 헌법소원 탄원 참여 (🤍 #상가 #공실 #도청
대학생들이 붐비고, 중국인 관광객 명소로 입소문을 타면서 상권이 활발하던 이화여대 앞입니다. 대면 수업이 부활하면서 학생들은 늘었지만, 점포들이 나란히 비어있는 모습이 쉽게 눈에 띕니다. 정문 바로 앞 상가는 이렇게 통째로 텅 비어있고, 지하철역까지 이어지는 큰 길가에도 임대 문의가 붙은 공실들이 즐비합니다. 또 다른 핵심 상권인 정문부터 신촌 기차역까지 이어지는 이화여대길. 상가 건물 29개 가운데 비어있는 1층 매장만 21개에 달합니다. [구은지 / 대학생 : 제가 1학년 때만 해도 상권이 살아있어서 활발하고 옷가게와 음식점도 많았는데, 요즘에는 다 없어졌더라고요. 북적북적했던 모습이 기억나니까 많이 아쉬워요.] 올해 1분기 신촌과 이대의 중대형 상가 공실률은 점차 회복되는 추세지만, 소규모 상가 공실률은 12.3%로 전국 평균의 두 배에 육박합니다. 여전히 높은 임대료도 상권 회복 걸림돌입니다. 5평 남짓한 1층 매장 임대료가 보증금 1억에 월세 4∼500만 원에 이르다 보니 상가 전체가 통째로 2년 넘게 비어 있는 경우도 있습니다. [공인중개사 : 1억에 500만 원 이상을 받아야 한다고 (세를) 안 주는 거야. 계약서를 안 써주는 데가 몇 군데 있어요. 저희가 사람을 붙여도. 그러니까, 공실이 그냥 공실이 있는 게 아니에요.] 상인들은 10년 만에 풀린 권장 업종 해제에 기대를 품고 있습니다. 의류와 잡화 매장, 미용실로 한정한 규제가 완화되면서 상가 입점 문의가 늘어나는 추세입니다. [최선우 / 상인 : 여기가 원래 옷가게 거리였잖아요. 그런데 옷가게들이 많이 없어져서, 음식점들이 많이 생겨서 먹자골목이 형성되면 좋을 것 같습니다.] 하지만 여전히 비싼 상가 임대료와 외국인 관광객 유입 확대, 특화 단지 조성 등 상권이 완전히 살아나기까지는 시간이 좀 더 걸릴 것으로 보입니다. YTN 윤해리입니다. ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' [카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 [전화] 02-398-8585 [메일] social🤍ytn.co.kr ▶ 기사 원문 : 🤍 ▶ 제보 하기 : 🤍 ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : 🤍 ⓒ YTN 무단 전재 및 재배포금지
[앵커] 과거 안정적인 투자처로 주목받던 아파트 단지 내 상가의 인기가 크게 떨어지고 있습니다, 고금리에 분양가마저 비싼 편인 데다 대형마트와 복합쇼핑몰 등에 손님을 뺏긴 결과로 풀이됩니다. 이동우 기자가 취재했습니다. [기자] 서울 송파구 가락동 9천5백여 가구에 이르는 대단지 아파트. 1층 상가도 곳곳에 공실이 보입니다. 아파트 단지 바로 앞 지하철역과 이어지는 지하1층 상가는 훨씬 더 썰렁합니다. 통로 양옆으로 절반 이상이 비었고 '임대문의'라는 팻말과 전화번호만 빼곡하게 적혀 있습니다. [서울 가락동 공인중개업소 : 경기도 위축이 되어 있고 또 코로나 여파도 있고 또 인제 여기 임대료가 이제 그런(비싼) 부분에서 적합하지 않으면 공실이 생기는 거죠.] 이 아파트 상가의 공실률은 9.7%로 10%에 가깝습니다. 이처럼 아파트 단지 내 상가를 포함한 집합상가의 공실률은 서울 평균 8.1%이고 강남권에선 잠실새내역과 논현역 등이 높았습니다. 강남권 집합상가의 투자수익률은 0.85%로 1년 전의 절반 이하로 낮아졌습니다. 상가 임대가격지수도 꾸준히 하락세를 보이고 있어 상승 전환을 기대하기 어려운 실정입니다. [고종완 / 한국 자산관리연구원 원장 : 고금리와 실물 경기 악화로 상업용 부동산 투자 심리가 얼어붙고 있습니다. 대형 마트와 복합 쇼핑몰로 생필품 소비 트렌드가 바뀌고 모바일 쇼핑의 일상화로 상가에 악영향을 미치고 있는 것으로 보입니다.] 여기에 분양가도 비싼 편이어서 분양받은 투자자가 수익률을 맞추기 위해 임대료를 올리기 때문에 임차인을 구하기 어려운 악순환이 이어지고 있습니다. 서울 반포 고속버스터미널 근처 대단지 아파트 상가도 3.3㎡당 1억 원을 넘나드는 분양가 때문에 상당수가 미분양으로 남아 있습니다. [서울 서초구 반포동 부동산중개업소 : 비싸긴 비싸서 그렇죠 다른 데보다 엄청 비싸죠. 지하는 (3.3㎡당 분양가가) 1억 약간 안 되고 그리고 1층으로 가면은 조금 넘고요.] 같은 이유로 서울 개포동 3천3백여 가구 아파트 상가도 분양을 다 끝내지 못했습니다. 전문가들은 고금리와 경기침체 우려에 따라 당분간 아파트 내 상가의 부진은 계속될 것으로 전망하고 있습니다. YTN 이동우입니다. YTN 이동우 (dwlee🤍ytn.co.kr) ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' [카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 [전화] 02-398-8585 [메일] social🤍ytn.co.kr ▶ 기사 원문 : 🤍 ▶ 제보 하기 : 🤍 ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : 🤍 ⓒ YTN 무단 전재 및 재배포금지
코로나 이후 회복될 줄 알았던 중국 경제가 오히려 빠르게 얼어붙고 있습니다. 부동산 시장 불안까지 겹치며 중국발 경제위기 우려까지 커지고 있는데 실제 베이징은 상가가 비기 시작했고 아파트값이 절반까지 떨어진 곳도 나왔습니다. 시내 전체가 활기를 잃은 모습이었는데 베이징 박성훈 특파원이 둘러봤습니다. ▶ 기사 전문 🤍 ▶ 시리즈 더 보기 🤍 #중국 #부동산 #경기침체 #JTBC뉴스룸 #박성훈기자 본방 후 유튜브에서 앵커들과 더 가까이! ☞JTBC 모바일라이브 시청하기 🤍 ☞JTBC유튜브 구독하기 (🤍 ☞JTBC유튜브 커뮤니티 (🤍 #JTBC뉴스 공식 페이지 (홈페이지) 🤍 (APP) 🤍 페이스북 🤍 트위터 🤍 인스타그램 🤍 ☏ 제보하기 🤍 방송사 : JTBC (🤍)
〈앵커〉 70%에 이르는 것으로 추산되는 빛가람 혁신도시의 상가 공실 문제가 좀처럼 나아지지 않고 있습니다. 나주시는 생활형 숙박시설 등으로 전환해 상가 수를 줄인다는 계획이지만, 상황이 녹록지 않아 보입니다. 정경원 기자가 보도합니다. 〈기자〉 빛가람 혁신도시의 한 상가 밀집지역 양쪽에 임대 문구가 줄줄이 붙어 있습니다. 대로변 상가 역시 절반가량이 비어 있습니다. 70%에 이르는 것으로 추산되는 빛가람 혁신도시의 상가 공실률은 지난 2013년, 지구단위계획 변경을 통해 상업시설을 대거 늘리면서 비롯됐습니다. 여기에 3만 9천명대에 정체되어 있는 혁신도시 인구 문제와 경기 침체까지 더해지며 공실 문제는 날이 갈수록 심각해지고 있습니다. 임대료가 공공기관 입주 초기의 1/3 수준까지 떨어졌어도 임차인을 찾지 못하는 실정입니다. [빛가람 혁신도시 공인중개사 : 지금 '시설비도 내가 손해 보고 주겠다'(고 해도 나가지 않습니다) 더 나아질 거란 기대감도 없고요, 나아질 만한 이슈가 없어요.] 지난해 나주시는 비어 있는 상가를 생활형 숙박시설로 전환하겠다는 구상을 내놨습니다. 그러나 생활형 숙박시설에 대한 수요를 가늠할 수 없는 상태에서 시설 전환 비용을 부담해야 하는 건물주들의 호응을 얻지 못하고 있습니다. 때문에 나주시가 주도적으로 상가 시설을 다른 시설로 전환하는 시범사업에 나서야 한다는 주장이 제기됩니다. 상가를 과밀학급 문제 해소를 위한 도심형 분교나, 사회 초년생들을 위한 청년주택 등으로 사용하자는 제안까지도 나오고 있습니다. [김강정/나주시의원 : 예를 들어 5층짜리 건물이면 2층 이하는 어차피 상가 들어와야 하고, 3층 이상으로 해서 (청년 주택 등으로 전환) 하면 가능하지 않을까. 그것만 시에서 분명하게 용도변경 해 주고.] 나주시는 오는 9월까지 빛가람 혁신도시의 공실률을 구역별로 정확히 파악하는 용역을 실시한 뒤 대책을 마련할 계획입니다. (영상취재 : 김형수 KBC) KBC 정경원 ☞더 자세한 정보 🤍 ☞[TV 네트워크] 기사 모아보기 🤍 #SBS뉴스 #오뉴스 #부동산 ▶SBS 뉴스 채널 구독하기 : 🤍 ♨지금 뜨거운 이슈, 함께 토론하기(스프 구독) : 🤍 ▶SBS 뉴스 라이브 : 🤍 , 🤍 ▶SBS 뉴스 제보하기 홈페이지: 🤍 애플리케이션: 'SBS뉴스' 앱 설치하고 제보 - 🤍 카카오톡: 'SBS뉴스'와 친구 맺고 채팅 - 🤍 페이스북: 'SBS뉴스' 메시지 전송 - 🤍 이메일: sbs8news🤍sbs.co.kr 문자 #누르고 6000 전화: 02-2113-6000 홈페이지: 🤍 페이스북: 🤍 트위터: 🤍 카카오톡: 🤍 인스타그램: 🤍
"병원만 남았다"...'공실률 37%' 가로수길의 더 처참해진 상황 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 다 썩은 상가인 줄 알았는데...전국 최고가 찍은 이유가 있었다 🤍 야심차게 제2의 가로수길 꿈꿨지만 3만여평 텅텅…한번도 살아난 적 없는 일산 가로수길 🤍 🤔남들 다 부동산, 재테크 하나씩은 하던데.. 나도 해볼까? 고민하신다면 여기 주목!! 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 절세전략 · 건축 등 나에게 맞는 강의를 찾아보세요. 🔥부동산 회복세 타고 꼬마빌딩 꿈틀! 공실없는 빌딩 운영 노하우 전문가와 함께 발품하며 꼬마빌딩 투자 안목 기르실 분 대.환.영🙋♀ 강의 자세히 보기 : 🤍 🍩'절대강자' 스타벅스, 'MZ세대 취향저격' 노티드 도넛 현직자가 알려주는 대박매출의 비결! 베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 4기 모집 👉강의 자세히 보기 : 🤍 📸방문객 1만 명이던 종로 익선동 방문자 300만 명이 찾게 만든 노하우! 공실빌딩 살리기 임대차 전략 2기 모집 👉강의 자세히 보기 : 🤍 🤔내 건물도 혹시... 하자 투성이?! 쏟아지는 하자에 속 끓이지마세요 시공실전 마스터 클래스 6기 모집 👉강의 자세히 보기 : 🤍
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서울 강남권 아파트 상가에도 공실 대란이 발생했다. 1만 가구에 달하는 서울 송파구 헬리오시티 근린상가시설은 입주 5년차가 지났지만 여전히 공실로 가득하다. 대로변 1층 상가는 20여개 점포 중 6곳이 공실이고, 역과 이어지는 지하1층 마저 빈 점포가 줄을 이었다. 고속버스터미널 역 인근에 있는 강남 신축 대단지 아파트 래미안 원베일리 상가는 미계약률이 40%에 달한다. 일반분양으로 나온 117개 호실 가운데 50여개가 미계약됐다. 서울 강남권 아파트 단지내 상가 공실률이 높아지고 미계약률이 증가하는 이유로 고분양가와 함께 높은 임대료가 지목된다. 래미안 원베일리 단지 내 상가 중 가장 비싼 분양가는 48억원에 달한다. 분양가가 비싸고, 규모가 큰 중대형 상가들은 미계약 물건으로 남았다. 현지 공인중개사사무소 관계자는 “고분양가로 임대료도 높게 형성될 것으로 보인다”며 “1층에는 아마 분양가가 높아 일반 점포 보다 부동산이 제일 많이 들어올 것으로 보인다”고 했다. 헬리오시티는 높은 임대료가 공실률을 높이는 주범이다. 이 아파트 상가 1층 전용23㎡(7평) 상가 월세 400만원에 달한다. 송파역 인근 20평 상가 월세가 200만원인 점을 고려하면 헬리오시티 상가 임대료가 매우 높게 형성된 셈이다. 고분양가와 높은 임대료로 ‘부동산 불패 신화’ 타이틀이 무너지고 있는 강남 대단지 상가 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com 임대료도 음식값도 미친 폭등…'공실 40→21%' 다 죽었던 명동이 부활했다 🤍 거북섬 망하고, 아쿠아펫랜드 폭망하고…초대형 호재 싹 다 망한 시흥의 굴욕 🤍 매물만 1000개…"여길 누가 와요" 20년차 라페스타의 처참한 몰락 🤍 "'삼성 효과' 믿고 들어갔다간 폭망"…공실 현황 처참하다는 평택고덕 상권 🤍 감정가 1억 매물도 600만원에…"21년 만에 최악" 강변테크노마트의 몰락 🤍 40곳 중 33곳이 공실…그야말로 쫄딱 망한 광명역세권 상권 🤍 31년 만에 최저 경쟁률…공시생 떠나자 폭삭 망한 노량진 🤍 공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
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쏟아지는 상가, 높은 분양가 진짜 어쩌려고 이러나 #상가 #상가투자 #구분상가 #신도시 상가 매부리tv 문의 및 제보 mk.estatemaster🤍gmail.com 🔹매부리레터 구독하기:🤍 🔹 매부리TV 구독하기 : 🤍 🔹 매일경제 부동산 : 🤍 🔹 네이버TV : 🤍 🔹 네이버포스트 : 🤍 🔹 카카오TV : 🤍 '매부리TV' 에서 최신 부동산 트렌드를 확인하세요!
안녕하세요 구독하면 돈이 되는 ^^ 고단백부동산 채널에 오신 것을 환영합니다! 이번에는 하남 미사강변도시에 현장 답사를 다녀왔습니다. 몇 년째 공실이 속출하고 앞으로도 쉽게 해결될 기미가 보이지 않는 미사신도시의 상권 현실에 대해 알아보세요. 고단백처럼 영양가있는 부동산 이야기를 전달드리겠습니다 :) 문의: keepush936🤍gmail.com
0:00 ~ 4:34 절반이 비어있는 미국 사무실 4:34~9:06 놀라운 사실 : 원격 근무자의 연봉이 더 높다? 9:06 ~ 11:18 우리나라의 경우 어렵고 딱딱한 경제,시사,금융 이야기를 쉽고 유쾌하게 풀어내는 경제/시사/이슈/잡썰 토크방송입니다. #막내야어림없다
[앵커] 대학가에 학생들이 다시 돌아왔지만, 여전히 상가마다 공실이 넘쳐나는 곳이 있습니다. 건물 주인들이 애써 비싼 임대료를 낮추기보다 비워두는 걸 선호하면서 상권 회복이 더뎌지고 있습니다. 윤해리 기자가 현장을 다녀왔습니다. [기자] 대학생들이 붐비고, 중국인 관광객 명소로 입소문을 타면서 상권이 활발하던 이화여대 앞입니다. 대면 수업이 부활하면서 학생들은 늘었지만, 점포들이 나란히 비어있는 모습이 쉽게 눈에 띕니다. 정문 바로 앞 상가는 이렇게 통째로 텅 비어있고, 지하철역까지 이어지는 큰 길가에도 임대 문의가 붙은 공실들이 즐비합니다. 또 다른 핵심 상권인 정문부터 신촌 기차역까지 이어지는 이화여대길. 상가 건물 29개 가운데 비어있는 1층 매장만 21개에 달합니다. [구은지 / 대학생 : 제가 1학년 때만 해도 상권이 살아있어서 활발하고 옷가게와 음식점도 많았는데, 요즘에는 다 없어졌더라고요. 북적북적했던 모습이 기억나니까 많이 아쉬워요.] 올해 1분기 신촌과 이대의 중대형 상가 공실률은 점차 회복되는 추세지만, 소규모 상가 공실률은 12.3%로 전국 평균의 두 배에 육박합니다. 여전히 높은 임대료도 상권 회복 걸림돌입니다. 5평 남짓한 1층 매장 임대료가 보증금 1억에 월세 4∼500만 원에 이르다 보니 상가 전체가 통째로 2년 넘게 비어 있는 경우도 있습니다. [공인중개사 : 1억에 500만 원 이상을 받아야 한다고 (세를) 안 주는 거야. 계약서를 안 써주는 데가 몇 군데 있어요. 저희가 사람을 붙여도. 그러니까, 공실이 그냥 공실이 있는 게 아니에요.] 상인들은 10년 만에 풀린 권장 업종 해제에 기대를 품고 있습니다. 의류와 잡화 매장, 미용실로 한정한 규제가 완화되면서 상가 입점 문의가 늘어나는 추세입니다. [최선우 / 상인 : 여기가 원래 옷가게 거리였잖아요. 그런데 옷가게들이 많이 없어져서, 음식점들이 많이 생겨서 먹자골목이 형성되면 좋을 것 같습니다.] 하지만 여전히 비싼 상가 임대료와 외국인 관광객 유입 확대, 특화 단지 조성 등 상권이 완전히 살아나기까지는 시간이 좀 더 걸릴 것으로 보입니다. YTN 윤해리입니다. YTN 윤해리 (yunhr0925🤍ytn.co.kr) ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' [카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 [전화] 02-398-8585 [메일] social🤍ytn.co.kr ▶ 기사 원문 : 🤍 ▶ 제보 하기 : 🤍 ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : 🤍 ⓒ YTN 무단 전재 및 재배포금지
31년 만에 최저 경쟁률…공시생 떠나자 폭삭 망한 노량진 🤍 공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 경기 광명시는 서울과 가까워 부동산 시장에선 ‘준(準)서울’로 불린다. 지하철1호선, KTX광명역 등 교통 인프라가 잘 구축돼 있고, 광명역 주변으로는 대형 유통업체를 비롯해 대학병원과 쇼핑몰이 자리해 있어 ‘의식주를 한번에 해결할 수 있는 입지’라는 평가를 받는다. 그러나 광명역세권 상가는 공실이 넘쳐난다. 2021년 8월에 준공한 ‘광명역U플래닛데시앙어반브릭스’ 1층 스트리트몰은 공인중개사무소, 음식점, 휴대폰 대리점 등 점포가 들어와 있다. 겉보기에는 대형 쇼핑몰 상권 같지만 상가 내부를 들여다보면 공실이 가득하다. 이 상가 330여실 가운데 지상1층~지상 4층까지 120여실이 공실이다. 공실률이 36%에 달한다. 인근에 있는 ‘GIDC광명역’도 사정은 비슷하다. 1층은 공인중개사무소가 줄지어 있고 일부 호실에 카페, 음식점이 들어와 있지만 불꺼진 공실이 수두룩하다. 입주가 끝난 이후 1년이 넘게 공실로 남아 있는 곳도 대다수다. 현지 공인중개사들은 해당 상가의 공실률이 높은 이유로 주거 세대 수에 비해 상가 공급이 많고, 특히 ‘광명역U플래닛데시앙어반브릭스’의 경우 임대료와 관리비가 높게 형성됐기 때문이라고 입을 모았다. 서울에 준하는 뛰어난 입지에도 불구하고 위기에 직면한 경기 광명역세권 상가를 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
입지 좋아도, 호재 있어도…'공실 늪' 빠진 신도시 상가 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 감정가 1억 매물도 600만원에…"21년 만에 최악" 강변테크노마트의 몰락 🤍 바가지는 기본, 손님에 "맞을래요?" 협박까지…'자승자박' 용산전자상가의 비참한 최후 🤍 "강남? 그럼 뭐해"...14년째 유령 상가 상징이 된 가든파이브, 어쩌다 이지경 됐나 🤍 한때 서울을 대표하는 집합상가가 ‘유령상가’로 전락했다. 땅집고가 동대문 쇼핑몰, 강변 테크노마트, 용산 전자상가 등을 취재한 결과, 집합상가 공실이 쏟아지고 경매로 나온 상가 매물 감정가도 크게 떨어졌다. 지지옥션에 따르면 지난해 8월 감정가 1억5700만원으로 책정된 동대문 밀리오레 1층 4㎡ 매장은 경매에서 302만원에 팔렸다. 동대문 상권을 대표하는 쇼핑몰인 밀리오레는 지상 7층까지 상가로 운영 중이다. 3층 위로는 공실률이 50%가 넘는다. 6층 상가의 경우, 점포 216곳 중 5곳 만이 영업을 하고 있다. 나머지 15곳은 문을 열었지만 종업원이 없다. 국내 전자상가를 대표하는 강변 테크노마트와 용산 전자상가도 마찬가지다. 테크노마트 8층은 집합상가 392곳 중 150곳 이상이 공실이다. 점포 임대료는 없고, 관리비만 1구좌당 25만원 수준. 그럼에도 들어오려는 임차인은 없다. 용산 전자상가 역시 손님들의 발길이 끊기면서, 공실도 크게 늘어났다. 한 빅테이터 전문기업에 따르면, 서울 주요 상권 153곳 중 2019년 대비 지난해 상권 매출 하락폭이 가장 큰 곳이 용산전자상가였다. 3년 새 매출이 무려 527억원 줄었다. 전자상가 인기가 줄면서 매출 하락폭이 컸다. 2위인 선릉역 350억, 3위 청담역 335억 감소보다 매출액 감소폭이 훨씬 컸다. 전문가들은 지금과 같은 방식으로는 테마형 집합상가 상권이 살아나기 힘들 것으로 전망한다. 한 업종으로 특화된 테마형 집합상가는 트렌드 변화에 빠르게 대응하기 어려운 구조라는 점이 치명적이다. 일례로 전자제품 장사가 안 되면 업종변경을 하면 되지만, 집합상가의 업종을 바꾸려면 점주 대다수의 동의가 필요하다. 상인들끼리 이해관계가 달라 업종 변경도 쉽지 않다. 개별 층마다 점포를 수없이 쪼개 분양해 점주만 수백명이 넘기 때문이다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다.
오늘은 이대 신촌 상권을 다녀왔습니다. 즐거운 시청되세요. #월세 #전세 #가격 #이화여대#이대#서울시#서울정책#재건축#재개발#건설업위기#부동산전망#도시형생활주택#디레버리지#생숙용도변경#오피스빌딩#오피스텔#오피스빌딩미분양#건축자재#시공사#서대문구#마포구#홍대 #홍대앞걷고싶은거리#젠트리피케이션 #공실#상가공실#소비패턴변화#지식산업센터상가 #강남상가 #건물주#빈집 #준공후미분양 #상가경매 #상가공실#반값 #반토막 #공시가역전 #이월과세 #증여 #2030 #아파트전망#경기위축 #금리 #금값 #재건축 #재개발
[앵커] 코로나19에 따른 방역 수칙이 해제되고 대면 수업도 재개됐지만 대학가 상가 공실률은 서울 전체 평균치를 웃돌 정도로 좀처럼 회복하지 못하는 모습입니다. 코로나19를 겪으며 대학생, 청년층들이 비대면 거래에 익숙해지면서 대학 상권 침체 현상이 나타났다는 분석이 나옵니다. 윤성훈 기자의 보도입니다. [기자] 한때 대표적인 인기 상권으로 꼽혔던 이화여자대학교 앞. 학교 정문과 마주한 건물조차 통으로 비어 있을 정도로, 예전과는 모습이 크게 달라졌습니다. 제가 있는 곳은 이대 정문부터 전철역까지 이어지는 거리인데요, 보시는 것처럼 상가 3곳이 줄지어 텅 비어 있어 휑한 모습인데, 임대 문의 안내만 붙어 있습니다. 인근 상인들은 이제 더는 월세를 감당하며 버텨내기 힘들다고 호소합니다. [정영희 / 음식점 주인 : (학생들이) 많이 모여들 다니고 분위기가 왁자지껄한 게 있었거든요, 지금은 많이 차분해지고. 지금이 현 상황에서 가장 어려운 때인 것 같아요.] 다른 대학가에서도 상황은 비슷합니다. 코로나19 유행 시기를 넘기고 학교들이 대면 수업을 재개하며 특수도 기대했지만, 상황은 오히려 나빠졌습니다. [이은형 / 안경점 주인 : 돈은 안 벌린다고, 겨우 유지할 정도로. 사람을 못 쓰잖아요.] [부동산 공인중개사 : 지금은 권리금이 없어도 안 들어와요, 안 되니까. (임대 문의) 없어요. 2년 반 동안 여기 매출이 없는데.] 실제로 올해 2분기 주요 대학가 소규모 상가의 공실률은 서울 전체 평균치인 5.8%를 웃돕니다. 신촌·이대와 서울대 인근 공실률은 각각 9%, 6.1%. 코로나19 전인 지난 2019년 2분기보다 모두 늘었습니다. 특히, 0%를 기록했던 건국대와 성신여대 부근의 공실률은 4%대로 치솟았습니다. 원인으론, 주 고객층인 청년층들이 비대면 거래를 주로 하면서, 학교 주변 상점은 잘 찾지 않게 된 게 지적됩니다. [차소정 / 대학생 : 온라인으로 그냥 보는 게 더 편하다고 느껴져서 온라인을 이용하고 있습니다.] 전문가들은 코로나19를 겪으며 이런 경향은 더 굳어졌다고 분석합니다. [최철 / 숙명여대 소비자경제학과 교수 : 코로나19 팬데믹 기간 동안 사실 비대면·온라인 거래가 더 편리하고 익숙한 세대들이, 굉장히 두드러진 원인 중에 하나일 겁니다.] 또, 고물가에 살림살이가 팍팍해진 청년들이 지갑을 굳게 닫아 대학가 상권 침체는 당분간 이어질 거란 전망이 나옵니다. YTN 윤성훈입니다. YTN 윤성훈 (ysh02🤍ytn.co.kr) ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' [카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 [전화] 02-398-8585 [메일] social🤍ytn.co.kr ▶ 기사 원문 : 🤍 ▶ 제보 하기 : 🤍 ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : 🤍 ⓒ YTN 무단 전재, 재배포금지 및 AI 데이터 활용 금지
"누가 봐도 안 될 거 같았는데…" 혈세 190억만 허공에 날리고 폐허 된 동두천 육타운 🤍 롯데백화점에 손님 다 뺏기고, 있으나 마나 한 동탄역에 한숨만 나는 광비콤 상권 🤍 "20평 10억" 억소리 나는 분양가격, 턱없이 부족한 주차장…침몰 중인 '빛 좋은 개살구' 김포수변상권 🤍 초역세권이면 뭐해, 90%가 공실인데…'억'소리 나오는 분양가로 폭망한 마곡·판교 상권 🤍 공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시 살아나긴 힘들 거 같아요" 🤍 2호선 강남역부터 9호선 신논현역, 7호선 논현역까지 이어지는 강남대로변 빌딩 중대형 상가는 4~5곳 가운데 1곳이 공실이다. 코로나 여파로 대기업 스포츠·의류 브랜드 등이 나가고 1~2년 이상 장기간 빈 점포가 많다. 한국부동산원 중대형상가 공실률 자료에 따르면 강남대로 상가 공실률은 올해 1분기 11.6%로, 공실률이 지난 분기보다 0.8%p 상승했다. 강남 지역 공실률은 지난 분기 8.2%에서 이번 분기 8.5%로 상승했다. 강남대로변 상가 공실 원인으로 높은 임대료를 꼽았다. 높은 임대료를 감당하기 어려워 임차인들은 빠져나가는 상황이지만, 건물의 시세가 떨어질 것을 우려한 임대인들은 공실로 두더라도 높은 임대료를 고수하기 때문이라는 것이다. 강남역세권 대로변 상가 월 임대료만 1억원이 넘는다. 강남역 10번 출구에서 도보 2분 거리의 강남대로변에 있는 한 건물은 1층 상가가 1년 가까이 비어있다. 전용 29평은 보증금 9억원에 월 임대료가 7000만원, 관리비가 500만원이다. 조금 더 큰 평형대인 전용 57평은 보증금 13억원에 월 임대료가 1억 2000만원, 관리비가 1200만원이다. 현지 공인중개사사무소 관계자는 “상가임대차보호법상 임대료를 책정한 뒤 10년 간 임차인의 권리를 보장해 금액을 변동하기 어렵고, 갱신 시 임대료를 5% 이내에서 협의를 할 수 있기 때문에 임대료를 낮추기는 어려운 상황”이라며 “강남 쪽 임대인의 경우 (임대료를) 낮게 받느니 차라리 공실로 더 유지시키더라도 임차를 제대로 구성을 하겠다라는 마음이 더 크다”고 했다./서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 국내 패션 1번지로 꼽히는 서울 동대물 쇼핑몰이 악화일로다. 수요자 소비 패턴이 오프라인에서 온라인 쇼핑몰로 바뀐 데 이어 코로나 직격탄을 맞으면서 회복세를 보이지 못하고 있다. 동대문 밀리오레, APM, 굿모닝시티 등이 대표적이요. 동대문 상권을 대표하는 쇼핑몰인 밀리오레는 지상 7층까지 상가로 운영 중이다. 3층 위로는 공실률이 50%가 넘는다. 6층 상가의 경우, 점포 216곳 중 5곳 만이 영업을 하고 있다. 나머지 15곳은 문을 열었지만 종업원이 없다. 밀리오레 가게의 가치는 점점 떨어지고 있다. 지지옥션에 따르면 지난해 8월 감정가 1억5700만원으로 책정된 밀리오레 1층 4㎡ 매장은 경매에서 302만원에 팔리기도 했다. 굿모닝시티 상황은 더 심각하다. 건물 전체 공실률이 80% 이상인 것으로 알려졌다. 쇼핑몰 내 에스컬레이터는2020년부터 3년째 운행이 중단됐다. 에스컬레이터 옆 상가는 ‘목 좋은 입지’로 알려졌지만, 이곳 만큼은 예외다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 집합상가 기준으로 서울 도심권에선 동대문 일대 공실률이 12.1%로 가장 높다. 남대문 일대 집합상가 공실률이 1.7%인 것과 비교하면 7배 이상이다. 최근 외국인 관광객이 조금씩 늘고 있지만 동대문을 찾는 관광객은 과거보다 크게 줄었다. 전문가들은 코로나 엔데믹 이후 동대문 상권회복 가능성에 대해 대체로 부정적인 반응이다. 의류를 중심으로 한 소비 트렌드가 완전히 바뀌면서 패션타운이 밀집한 동대문 상권이 외국인과 일부 내국인 수요로 버티기는 힘들 것으로 전망한다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com ▶타임라인 00:00 하이라이트 00:14 패션 1번지 동대문도 무너졌다... 불 꺼진 점포, 투잡 뛰는 상인 00:42 과거의 영광은 뒤로, 밀리오레 공실 폭탄 02:36 집합상가 공실률 급증, 패션특구 한계 명확 04:08 김종율 보보스연구소 대표 인터뷰 "두타몰, 밀리오레 등은 전국적으로 안 좋은 상황" 04:39 결론 ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
"누가 봐도 안 될 거 같았는데…" 혈세 190억만 허공에 날리고 폐허 된 동두천 육타운 🤍 롯데백화점에 손님 다 뺏기고, 있으나 마나 한 동탄역에 한숨만 나는 광비콤 상권 🤍 "전용 57평 월세 1억 2000만원" 억소리 나는 임대료에 볼 것도 없어…그래도 "월세는 절대 못 낮춰" 🤍 초역세권이면 뭐해, 90%가 공실인데…'억'소리 나오는 분양가로 폭망한 마곡·판교 상권 🤍 공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시 살아나긴 힘들 거 같아요" 🤍 22일 찾은 인천 남동구 구월동 로데오거리. 1층 상가 곳곳에 임대문의 현수막이 붙어있었다. 인천 대표 상권으로 유동인구가 많아 장사도 잘 됐고 임대료도 가장 높았던 곳이다. 그러나 이날 찾은 로데오거리는 1층 상가 20곳 중 절반이 공실이었다. 코로나 전에는 권리금이 1~2억원 붙었지만 지금은 1층 상가 권리금도 아예 없다. 세입자를 구하기 어려워 월세가 몇 달간 무료인 렌트프리 점포까지 등장했다. 병원, 의원 업종에 한해 6개월간 월세를 받지 않는 등 파격적인 조건을 제시한 것이다. 건물주는 건물이 비어 있으면 관리비를 부담해야 하기 때문에 임대료를 낮춰서라도 임차인을 찾으려고 하나 세입자가 없다. 코로나 전에는 1층 14평 상가 기준으로 보증금 1억원에 임대료는 600~700만원 수준이었다. 지금은 보증금 5000만원, 임대료는 350만원으로 절반 가까이 하락했다. 상인들은 2019년 2월 롯데백화점이 폐업하면서 상권이 크게 타격을 입었다고 말한다. 이후 상권이 급격히 위축하기 시작했고, 2020년 코로나 악재까지 연달아 겹치면서 상권 침체가 이어진 것이다. 롯데백화점 건물은 여전히 철거되지 않은 채 방치되고 있다. 시행사가 백화점을 철거하고, 초고층 주상복합단지나 오피스텔로 조성하는 안이 나오고 있으나 이 역시도 지지부진하다. 인천에선 송도나 청라 등 신도시, 택지 개발이 활발하게 이뤄지면서 구도심 지역 상권이 어느 지역보다 빠르게 침체되고 있다는 분석이 나온다. 대표적으로 남동구 구월동 로데오거리를 비롯해 주안2030거리 등이 직격탄을 맞았다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
3년 넘게 인파가 없던 명동거리가 활기를 되찾기 시작했다. 지난달 명동을 찾은 외국인 관광객만 하루 평균 1만 5600여명으로 1년 만에 3배를 훌쩍 넘었다. 20일 찾은 명동 거리는 화장품 가게는 관광객들로 붐볐고, 오후 3시를 넘어서자 식료품 노점상 수레들이 자리를 잡으면서 길거리 음식 판매점에도 길게 줄이 이어져 있다. 명동은 2020년 코로나19 사태 이후 유동인구와 해외 관광객이 급감하며 관광특구라는 명칭이 무색하게 폐업 또는 영업을 중단하는 점포가 늘었다. 지금은 상권이 회복하면서 공실이었던 상가도 들어차기 시작했다. 명동은 코로나 사태로 공실률이 한때 40%를 웃돌았지만 지난해 4분기 공실률은 21%대까지 낮아졌다. 현장에서는 올해 1분기 공실률을 10%대로 예측한다. 인근 한 공인중개사는 3월부터 임대 문의도 지속적으로 오고 있고, 임대료도 조만간 코로나 전의 80~90% 수준까지 회복할 것으로 전망했다. 그러나 상권 회복으로 급등한 임대료는 상인들에게 부담이다. 서울시가 주요 상권 1만2500개 1층 점포를 대상으로 월 평균 임대료를 조사한 결과 명동이 가장 높은 것으로 집계됐다. 주요 상권 월평균 임대료는 1㎡당 6만9500원으로 전년 대비 6.6% 상승했다. 명동거리는 1㎡당 월 21만원, 58㎡ 전용면적으로 환산했을 때 월세가 1232만원이다. 강남역(842만9000원), 여의도역(643만9000원), 압구정 로데오(606만9000원), 선릉역(596만9000원) 등보다도 훨씬 임대료가 높은 것으로 나타났다. 외국인 관광객으로 붐비면서 명동 길거리 노점 음식 가격도 대폭 올랐다. 닭꼬치는 코로나 전에 1개에 3000원이었지만 현재는 5000원, 닭고기 케밥은 5000원에서 8000원으로 올랐다. 랍스터구이는 개당 가격이 2만원에 달한다. 상인들은 원재료 가격 상승에 따라 불가피하다는 입장이다. 반면, 일각에서는 외국인 관광객 등을 대상으로 바가지를 씌운다는 지적도 나온다. 외국인 관광객이 앞으로 더욱 증가할 것으로 전망되는 가운데 ‘바가지 요금’ 논란이 커질 경우 역풍을 맞을 가능성도 제기된다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
안녕하세요 구독하면 돈이 되는 ^^ 고단백부동산 채널에 오신 것을 환영합니다! 이번에는 신논현역과 강남역을 잇는 강남대로 상권에 현장 답사를 다녀왔습니다. 우리나라에서 가장 비싸고 가장 사람이 많은 이곳 상권에도 공실과 폐업이 이어지고 있는 현실을 살펴보세요. 고단백처럼 영양가있는 부동산 이야기를 전달드리겠습니다 :)
하지원이 성수동에 매입한 건물이 연간 2억원가량 손실이 나고 있다는 보도가 연일 화제다. 그러나 땅집고가 직접 성수동을 찾아가 확인한 결과, 이 내용은 사실과 전혀 달랐다. 하지원은 2020년 3월 자신이 설립한 법인 해와달엔터테인먼트 명의로 매입한 성수동에 있는 한 건물을 3.3㎡(1평)당 1억2800만원, 총 100억원을 주고 매입했다. 2018년 11월에 신축한 건물을 구매하면서 매입 당시 성수동 일대 최고가 거래 사례로 꼽힌다. 최근 각 언론 매체에서 이 건물 1층을 제외한 2층부터 8층까지 공실로 비어있고, 임대 수익률이 낮아 손실을 크게 보고 있다고 보도했다. 부동산 등기부등본에 따르면 건물에 설정된 채권최고액은 90억원이다. 통상 대출의 120% 수준에서 채권 최고액이 설정되는 것을 고려하면 대출 금액은 75억원으로 예상된다. 기사에서는 연 4% 수준으로 이자율을 계산했을 때 매달 내는 이자만 2600만원, 연간 손실이 2억원에 달한다고 전했다. 그러나 실제로는 1층을 안경점이 임대해 쓰고 있고, 2개층은 다른 세입자가 임차한 것으로 확인됐다. 다른 4개층도 하지원 소속사 사무실 용으로 쓰고 있었다. 공실은 총 7개층 아닌 단 1개층만 비어있었다. 건물이 오랫동안 비면서 뒤늦게 본인의 소속사 사무실로 활용한 것도 아니다. 몇 개월간 텅 빈 적도 없고 엔터테인먼트 사무실 용도로 예전부터 사용하고 있던 것으로 알려졌다. 현지 공인중개사들은 평당 1억2800만원에 매입한 이 건물은 현재 시세로 평당 약 2억원에 달해, 150억원대에 이를 것으로 추산한다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]CEO · CSO 및 사외이사를 위한 ESG 최고위 과정 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 미래 경영의 핵심, ESG. 풍부한 지식과 현장 경험을 갖춘 국내 최고의 전문가들이 기업 지배구조 및 글로벌 ESG 트렌드, 경영전략 및 사례 등을 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
안녕하세요 마이비지니스파트너입니다 이번 영상은 하남 지식산업센터 편입니다. 저번 영상에서 보여드렸던 하남 지식산업센터를 저희가 이번에 직접 다녀와서 현재 공실 상가 상황에 대한 내용을 알려드리고자 영상을 만들어 보았습니다 영상이 유익하셨다면 구독 좋아요 부탁드립니다. #공실상가 #상가공실 #신도시상가 #초역세권 #상가임대 #상가주택 #상가투자 #상가매매 #상가분양 #공유오피스 #분양상가 #경기위축 #반값 #반토막 #공유오피스인테리어 #공유오피스창업 #상권분석 #상권순위 #서울상가 Music by Naomi - By Your Side - 🤍
경기 하남 미사지구 지식산업센터에서 분양가보다 낮은 가격의 마이너스 프리미엄이 붙은 매물이 속출하고 있다. 지난해12월 입주를 마친 ‘현대클러스터 한강미사 3차’ 지식산업센터의 경우 전용18평의 분양가는 2억 3700만원이었다. 현재 이 곳의 호가는 2억원이다. 현지 공인중개사무소에서는 분양가 보다 2500만원~3500만원 싼 마이너스 피가 붙은 매물 광고를 쉽게 찾아볼 수 있다. 하남시에서 가장 규모가 큰 ‘미사강변 스카이폴리스’ 지식산업센터는 연면적만 잠실야구장의 10배가 넘는 9만 5360평에 달한다. 현지 공인중개사는 이 넓은 지식산업센터의 절반 가량이 텅텅 비어있다고 귀띔했다. 1층 전면부는 공인중개사무소들이 줄지어 있고 2층은 10곳 가운데 7곳이 공실이다. ‘미사강변 스카이폴리스 지식산업센터’의 가격은 2년 전 분양가 수준에 머물러 있다. 하남미사지구 지식산업센터 공실률이 높고 마피 매물이 속출하는 이유로는 역시 과잉 공급이 지목된다. 하남 미사지구에는 지난해 10월 기준 25개의 지식산업센터가 있다. 이 가운데 17개가 부동산 호황기였던 2020년 이후에 들어섰다. 당시 정부 규제로 아파트 대체 투자처로 꼽히던 지식산업센터가 수도권을 중심으로 우후죽순 생겨났지만 지난해부터 부동산 경기 침체가 이어지고 부동산 규제가 완화되면서 지식산업센터가 투자처로서 매력을 잃었다는 분석이 나온다. 현지 공인중개사무소 관계자는 “가격을 낮춰도 찾는 사람이 없다”며 “거래 자체가 뚝 끊겼다”고 했다./서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
인천 송도국제도시 지식산업센터는 부동산 상승기, 수도권 입지에 비규제 지역이라는 메리트로 투자자들 사이에서 인기 있는 투자처로 불렸다. 하지만 현재 이 곳 지식산업센터는 공실이 가득하다. 준공 1년이 지난 송도 AT센터의 경우 지식산업센터176호실 가운데 114호실이 입주를 했다. 입주율은 65%, 나머지 35%가 공실로 남아있다. 2019년 분양한 송도 AT센터는 한때 최대 1억원의 프리미엄이 붙어 분양권이 거래될만큼 인기가 있었다. 현지 공인중개사사무소 관계자에 따르면 현재까지도 거래가격은 분양가에서 1500만원~2000만원의 웃돈이 붙어 시세를 형성하고 있다. 현재 전용 13평 호실이 2억 3000만원에 나와 있다. 이 가격은 분양가에서 3000만원 가량의 웃돈이 붙은 가격이다. 하지만 이 지식산업센터의 임대료는 점점 낮아지는 추세다. 평당임대료를 4만원에서 2만 5000원으로 낮췄는데도 임차인을 찾지 못하는 상황이다. 현지 공인중개사사무소 관계자는 “월 임대료 120만원 받아야 될 게 100만원, 200만원 받아야 될 게 한 160만원 정도로 낮아졌다”며 “수익률이 안 맞춰지니까 (임대인들이) 이자를 보태서 내는 경우도 있다. 공실로 놔두면 관리비도 내야 되고 이자도 내야 되기 때문이다”고 전했다. 임대료를 낮춰도 임차인을 구하기 어려운 인천 송도 지식산업센터 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
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안녕하세요 구독하면 돈이 되는 ^^ 고단백부동산 채널에 오신 것을 환영합니다! 이번에는 과천 부동산에 현장 답사를 다녀왔습니다. 과천 초역세권의 신축 오피스텔 상가는 여전히 주인을 못찾고 있는 상황입니다. 현장 분위기가 어떤지 한 번 알아보세요. 고단백처럼 영양가있는 부동산 이야기를 전달드리겠습니다 :) 문의: keepush936🤍gmail.com
#포항 #영일대 #해수욕장 #중앙상가 #공실률 #빈점포 #소상공인 #울상 코로나19 이후 소상공인들이 영업에 어려움을 겪으며, 빈 점포가 크게 늘어났는데요. 거리두기는 해제 됐지만 상권 회복은 좀처럼 되지 않고 있습니다. 포항의 핵심 상권인 영일대해수욕장과 중앙상가 역시 공실이 채워지지 않고 있습니다. 윤경보 기자의 보도입니다. #포항시 #뉴스
폭삭 망한 상권의 진짜 이유. 공매 상가 100개의 절규 은퇴 후 노후 보장이 된다 해서 달려 들면 안 됩니다. 이러지도 저러지도 못하죠.. 공실 폭탄 상상초월 실태... 텅텅 빈 이유 부동산 공매의 함정. 공매물건 기초 강의 상권 분석 그리고 투자실패 영상 초보자가 투자 실패하는 이유 ※ 본 영상에서 제공하는 투자 및 경제 정보는 투자 판단에 참고만 하시기 바랍니다. 투자에 대한 책임은 투자자 자신에게 있습니다. #공실 #부동산공매 #공매 #족장 #부동산투자 #상권분석 #공실폭탄 #투자실패 #공매물건
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상가 투자로 수익을 얻고 싶으신가요? 상가주 혹은 건물주로 월세를 받고 싶으신가요? 잘못하면 지옥문이 열립니다. 전세 사기도 문제이지만 분양상가 투자하기 전에 꼭 봐야하는 영상. 공실 분양 조심하세요. 투자실패로 이어집니다. 부동산 투자 실패 사례로 절대 남지마세요. 월세 받으려고 투자하시는 분은 이 영상 보고하세요 ※ 본 영상에서 제공하는 투자 및 경제 정보는 투자 판단에 참고만 하시기 바랍니다. 투자에 대한 책임은 투자자 자신에게 있습니다. #분양 #공실 #상가분양 #분양상가 #공실상가 #전세사기 #족장TV
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