Одну секунду
Что-то сучилось. Попробуйте еще раз.
공실 смотреть последние обновления за сегодня на .
공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시 살아나긴 힘들 거 같아요" 🤍 “다시 가고 싶지 않아요”…이태원 다시 일어설 수 있을까 🤍 한창땐 권리금 1.5억 주고도 들어왔는데…이대·라페스타·가로수길의 예견된 몰락 🤍 나란히 망해버린 '서울 대표 상가' 동대문·강변·용산의 공통점 🤍 입지 좋아도, 호재 있어도…'공실 늪' 빠진 신도시 상가 🤍 최근 상권 트렌드가 완전히 바뀌었다. 그간 높은 임대료와 월세를 부담해야 하는 상가는 고정 비용이 컸음에도 이를 뛰어넘는 수입이 보장돼 선호도가 높았다. 역세권 상가가 대표적이다. 그러나 소비자들의 소비 패턴이 바뀌면서 좋은 입지에 높은 임대료가 아닌 낮은 임대료에 가성비 좋은 점포를 찾는 창업자들이 늘고 있다. 직주근접 역세권 상가인 마곡과 판교를 대표적인 사례로 꼽을 수 있다. 지난 23일 찾은 지하철 5호선 마곡역 5번 출구 앞 상가 오피스 건물은 1층 상가 15곳 중 10곳이 비어있다. 4년 전 준공한 건물이지만 절반 이상이 공실이다. 인근 다른 상가도 마찬가지다. 1층에 빈 점포가 곳곳에 보이고 목 좋은 대로변 코너 상가들도 텅 비었다. 1층 상가 기준으로 12~13평 상가 보증금은 3000만~5000만원, 월 임대료는 300만원에 달한다. 직장인을 대상으로 점심시간 장사에 주로 의존할 수밖에 없고 저녁과 주말엔 매출이 저조해 임차인 입장에선 임대료 부담이 클 수 밖에 없다. 게다가 쪼개기 구분 상가가 워낙 많이 공급돼 업종을 막론하고 경쟁 포화 상태라는 지적이 나온다. 신분당선 판교역 역세권 단지인 힐스테이트판교역 단지 내 상가도 상황은 비슷하다. 지상 20층짜리 오피스텔 건물의 지하 2층~지상 1층은 구분 상가로 이뤄져있다. 지하1층과 2층은 평균 10곳 가운데 1곳 정도만 점포가 들어차있다. 1층 전면부도 공실로 가득하다. 상가는 404실 가운데 38실만 들어서 90% 이상이 공실로 남아있다. 전문가들은 신도시 역세권 상가 공실 원인을 두고 과잉 공급을 원인으로 꼽는다. 그러면서 신도시에서는 오히려 좋은 위치가 공실이 많을 수 있다는 분석을 내놓는다. 신도시 상권에서는 상가 투자를 할 때 무엇보다 가격이 중요하며, 적절한 월 임대료가 꾸준히 나올 수 있는 수준이 돼야 투자할 만한 상가가 된다고 강조했다. 임차인들 역시 역세권 상가라고 무작정 달려들었다간 큰 낭패를 볼 수 있기 때문에 투자에 신중할 것을 조언했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]CEO · CSO 및 사외이사를 위한 ESG 최고위 과정 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 미래 경영의 핵심, ESG. 풍부한 지식과 현장 경험을 갖춘 국내 최고의 전문가들이 기업 지배구조 및 글로벌 ESG 트렌드, 경영전략 및 사례 등을 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
대규모 고연봉 일자리를 낀 서울·수도권 신도시. 지하철역 바로 앞 상권 상가 점포가 싹 다 비었다? "최고 90％" 초역세권일수록 공실 많은 실태와 원인 분석. TBS '우리동네라이브' 이강훈 기자의 밀착취재T. #신도시상가 #초역세권 #상가임대 #상가분양 #상가주택 #상가투자 #상가매매 #상권분석 #상권순위 #창업 #창업아이템 #창업노하우 #자영업자 #자영업 #판교역 #마곡역 #남위례역 #신도시 #부동산뉴스 #우리동네라이브 #밀착취재T #이강훈기자 #TBS뉴스 #tbsnews
"전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 거북섬 망하고, 아쿠아펫랜드 폭망하고…초대형 호재 싹 다 망한 시흥의 굴욕 🤍 30억 투자한 김연아도 쪽박…'송현아'에 치이고 대기업 횡포에 폭망한 송도 커낼워크 🤍 최근 신도시 일대 상가 공실 문제가 심상치 않다. 땅집고가 위례, 광교, 청라 등 신도시 주요 상권을 취재한 결과, 고분양가에 따라 임대료가 높게 책정되면서 들어오려는 임차인이 없다는 게 공통적인 특징이다. 평당 1억원 안팎에 상가를 분양 받은 임대인들은 은행 이자 부담 때문에 낮은 가격에 임대를 내주기가 어려운 여건이다. 게다가 상가 임대차 보호법상 ‘5% 상한선 제한’에 걸려 당장은 임대료를 낮춰 공실을 채운다 하더라도 재계약시 다시 임대료를 높게 올릴 수 없다. 신도시 일대 대규모 단지들이 속속 입주를 완료하고, 지하철이 뚫리면서 상가 시장 역시 활황할 것이라는 기대는 속절없이 무너지고 있다. 일례로 청라커낼웨이에 있는 한 상가 건물은 60%가 공실이다. 이 건물 구분 상가의 평당 분양가는 6000만~7000만원이다. 점포당 분양가는 10억원을 훌쩍 넘었다. 20평 규모 상가 월 임대료만 300만원을 넘게 내는 상인 이모씨는 “보증금 1억원을 다 까먹고, 4월에 폐업을 할 예정이다”며 “이 건물에 많은 임차인들이 계약 기간이 끝나기만을 기다리고 있다”고 말했다. 값 비싸게 분양한 탓에 임대료가 높게 책정된 점이 공실이 많은 원인으로 꼽힌다. 전문가들은 “온라인으로 소비 트렌드가 완전히 바뀌었는데 신도시는 주거 대비 상가가 너무 많이 공급돼 희소가치가 떨어졌다”고 말했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com ▶타임라인 00:12 '교통 호재'만 믿었다가 쑥대밭 된 위례 상권 03:40 "강남 잇는 특급 교통호재?" 실상은 공실률 높인 주범이었나 06:58 4.5km 수변 상권 공실 폭탄 '청라 커낼웨이' 10:30 "임대인들 다 죽게 생겼어요"... 대형 호재로 들떴던 시흥의 굴욕 14:42 "무권리금에도 공실" 대기업 횡포에 송현아에 밀린 송도 커낼워크 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
안녕하세요 구독하면 돈이 되는 ^^ 고단백부동산 채널에 오신 것을 환영합니다! 이번에는 과천 부동산에 현장 답사를 다녀왔습니다. 과천 초역세권의 신축 오피스텔 상가는 여전히 주인을 못찾고 있는 상황입니다. 현장 분위기가 어떤지 한 번 알아보세요. 고단백처럼 영양가있는 부동산 이야기를 전달드리겠습니다 :) 문의: keepush936🤍gmail.com
31년 만에 최저 경쟁률…공시생 떠나자 폭삭 망한 노량진 🤍 공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 경기 광명시는 서울과 가까워 부동산 시장에선 ‘준(準)서울’로 불린다. 지하철1호선, KTX광명역 등 교통 인프라가 잘 구축돼 있고, 광명역 주변으로는 대형 유통업체를 비롯해 대학병원과 쇼핑몰이 자리해 있어 ‘의식주를 한번에 해결할 수 있는 입지’라는 평가를 받는다. 그러나 광명역세권 상가는 공실이 넘쳐난다. 2021년 8월에 준공한 ‘광명역U플래닛데시앙어반브릭스’ 1층 스트리트몰은 공인중개사무소, 음식점, 휴대폰 대리점 등 점포가 들어와 있다. 겉보기에는 대형 쇼핑몰 상권 같지만 상가 내부를 들여다보면 공실이 가득하다. 이 상가 330여실 가운데 지상1층~지상 4층까지 120여실이 공실이다. 공실률이 36%에 달한다. 인근에 있는 ‘GIDC광명역’도 사정은 비슷하다. 1층은 공인중개사무소가 줄지어 있고 일부 호실에 카페, 음식점이 들어와 있지만 불꺼진 공실이 수두룩하다. 입주가 끝난 이후 1년이 넘게 공실로 남아 있는 곳도 대다수다. 현지 공인중개사들은 해당 상가의 공실률이 높은 이유로 주거 세대 수에 비해 상가 공급이 많고, 특히 ‘광명역U플래닛데시앙어반브릭스’의 경우 임대료와 관리비가 높게 형성됐기 때문이라고 입을 모았다. 서울에 준하는 뛰어난 입지에도 불구하고 위기에 직면한 경기 광명역세권 상가를 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
대학생들이 붐비고, 중국인 관광객 명소로 입소문을 타면서 상권이 활발하던 이화여대 앞입니다. 대면 수업이 부활하면서 학생들은 늘었지만, 점포들이 나란히 비어있는 모습이 쉽게 눈에 띕니다. 정문 바로 앞 상가는 이렇게 통째로 텅 비어있고, 지하철역까지 이어지는 큰 길가에도 임대 문의가 붙은 공실들이 즐비합니다. 또 다른 핵심 상권인 정문부터 신촌 기차역까지 이어지는 이화여대길. 상가 건물 29개 가운데 비어있는 1층 매장만 21개에 달합니다. [구은지 / 대학생 : 제가 1학년 때만 해도 상권이 살아있어서 활발하고 옷가게와 음식점도 많았는데, 요즘에는 다 없어졌더라고요. 북적북적했던 모습이 기억나니까 많이 아쉬워요.] 올해 1분기 신촌과 이대의 중대형 상가 공실률은 점차 회복되는 추세지만, 소규모 상가 공실률은 12.3%로 전국 평균의 두 배에 육박합니다. 여전히 높은 임대료도 상권 회복 걸림돌입니다. 5평 남짓한 1층 매장 임대료가 보증금 1억에 월세 4∼500만 원에 이르다 보니 상가 전체가 통째로 2년 넘게 비어 있는 경우도 있습니다. [공인중개사 : 1억에 500만 원 이상을 받아야 한다고 (세를) 안 주는 거야. 계약서를 안 써주는 데가 몇 군데 있어요. 저희가 사람을 붙여도. 그러니까, 공실이 그냥 공실이 있는 게 아니에요.] 상인들은 10년 만에 풀린 권장 업종 해제에 기대를 품고 있습니다. 의류와 잡화 매장, 미용실로 한정한 규제가 완화되면서 상가 입점 문의가 늘어나는 추세입니다. [최선우 / 상인 : 여기가 원래 옷가게 거리였잖아요. 그런데 옷가게들이 많이 없어져서, 음식점들이 많이 생겨서 먹자골목이 형성되면 좋을 것 같습니다.] 하지만 여전히 비싼 상가 임대료와 외국인 관광객 유입 확대, 특화 단지 조성 등 상권이 완전히 살아나기까지는 시간이 좀 더 걸릴 것으로 보입니다. YTN 윤해리입니다. ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' [카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 [전화] 02-398-8585 [메일] social🤍ytn.co.kr ▶ 기사 원문 : 🤍 ▶ 제보 하기 : 🤍 ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : 🤍 ⓒ YTN 무단 전재 및 재배포금지
[앵커] 대학가에 학생들이 다시 돌아왔지만, 여전히 상가마다 공실이 넘쳐나는 곳이 있습니다. 건물 주인들이 애써 비싼 임대료를 낮추기보다 비워두는 걸 선호하면서 상권 회복이 더뎌지고 있습니다. 윤해리 기자가 현장을 다녀왔습니다. [기자] 대학생들이 붐비고, 중국인 관광객 명소로 입소문을 타면서 상권이 활발하던 이화여대 앞입니다. 대면 수업이 부활하면서 학생들은 늘었지만, 점포들이 나란히 비어있는 모습이 쉽게 눈에 띕니다. 정문 바로 앞 상가는 이렇게 통째로 텅 비어있고, 지하철역까지 이어지는 큰 길가에도 임대 문의가 붙은 공실들이 즐비합니다. 또 다른 핵심 상권인 정문부터 신촌 기차역까지 이어지는 이화여대길. 상가 건물 29개 가운데 비어있는 1층 매장만 21개에 달합니다. [구은지 / 대학생 : 제가 1학년 때만 해도 상권이 살아있어서 활발하고 옷가게와 음식점도 많았는데, 요즘에는 다 없어졌더라고요. 북적북적했던 모습이 기억나니까 많이 아쉬워요.] 올해 1분기 신촌과 이대의 중대형 상가 공실률은 점차 회복되는 추세지만, 소규모 상가 공실률은 12.3%로 전국 평균의 두 배에 육박합니다. 여전히 높은 임대료도 상권 회복 걸림돌입니다. 5평 남짓한 1층 매장 임대료가 보증금 1억에 월세 4∼500만 원에 이르다 보니 상가 전체가 통째로 2년 넘게 비어 있는 경우도 있습니다. [공인중개사 : 1억에 500만 원 이상을 받아야 한다고 (세를) 안 주는 거야. 계약서를 안 써주는 데가 몇 군데 있어요. 저희가 사람을 붙여도. 그러니까, 공실이 그냥 공실이 있는 게 아니에요.] 상인들은 10년 만에 풀린 권장 업종 해제에 기대를 품고 있습니다. 의류와 잡화 매장, 미용실로 한정한 규제가 완화되면서 상가 입점 문의가 늘어나는 추세입니다. [최선우 / 상인 : 여기가 원래 옷가게 거리였잖아요. 그런데 옷가게들이 많이 없어져서, 음식점들이 많이 생겨서 먹자골목이 형성되면 좋을 것 같습니다.] 하지만 여전히 비싼 상가 임대료와 외국인 관광객 유입 확대, 특화 단지 조성 등 상권이 완전히 살아나기까지는 시간이 좀 더 걸릴 것으로 보입니다. YTN 윤해리입니다. YTN 윤해리 (yunhr0925🤍ytn.co.kr) ※ '당신의 제보가 뉴스가 됩니다' [카카오톡] YTN 검색해 채널 추가 [전화] 02-398-8585 [메일] social🤍ytn.co.kr ▶ 기사 원문 : 🤍 ▶ 제보 하기 : 🤍 ▣ YTN 유튜브 채널 구독 : 🤍 ⓒ YTN 무단 전재 및 재배포금지
오늘은 이대 신촌 상권을 다녀왔습니다. 즐거운 시청되세요. #월세 #전세 #가격 #이화여대#이대#서울시#서울정책#재건축#재개발#건설업위기#부동산전망#도시형생활주택#디레버리지#생숙용도변경#오피스빌딩#오피스텔#오피스빌딩미분양#건축자재#시공사#서대문구#마포구#홍대 #홍대앞걷고싶은거리#젠트리피케이션 #공실#상가공실#소비패턴변화#지식산업센터상가 #강남상가 #건물주#빈집 #준공후미분양 #상가경매 #상가공실#반값 #반토막 #공시가역전 #이월과세 #증여 #2030 #아파트전망#경기위축 #금리 #금값 #재건축 #재개발
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 '1등 상권'으로 불리던 가로수길 상권이 높은 임대료에 공실이 속출하면서 몰락하고 있다. 서울 강남구 신사역 8번 출구 인근에서 현대고등학교까지 약 700m 거리를 가로수길이라 칭한다. 가로수길을 직접 걸어보니 중앙 도로에 있는 1층 점포는 약 80개. 그 중 30개는 공실로 임대문의 현수막이 붙어 있다. 3~4층짜리 건물이 통째로 비어 있는 것도 쉽게 볼 수 있다. 부동산 정보회사 쿠시먼앤드웨이크필드에 따르면 지난해 4분기 가로수길의 공실률은 31.5%로, 3분기 29.5%보다 증가했다. 가로수길 터줏대감으로 불리던 글로벌 패션 브랜드 '자라' 매장도 지난 1월 철수해 폐업 안내만 붙어 있다. 쥬얼리 브랜드 '스와로브스키'도 작년 겨울 폐업 수순을 밟았다. 국내 대기업 의류 매장의 폐업도 이어지고 있다. 지난해 LF의 편집매장 브랜드 '어라운드더코너'가 철수한데 이어 이랜드의 캐주얼 브랜드 '후아유' 건물도 올해 문을 닫았다. 현재 가로수길 1층 상가 임대료는 3.3 ㎡ 당 100만원이 넘는다. 한 층당 30평 정도의 3층 건물을 통 임대할 경우, 한 달 임대료만 1억원을 내야 한다. 값 비싼 임대료에 임차인을 구하기 힘든 상황이지만 임대인들은 임대료를 내리지 않고 있다. 임대인들은 임대료를 내리는 대신 ‘렌트프리’를 택했다. 두세 달 일정기간 임대료를 받지 않더라도 임대료 자체를 낮춰서 계약하지는 않겠다는 것이다. 땅집고가 가로수길 상권을 직접 찾아 현장의 이야기를 들어 봤다. / 김혜주 땅집고 기자 0629aa🤍chosun.com ▶타임라인 00:00 하이라이트 00:28 대기업도 줄폐업...'월세 0원' 내건 1등 상권 가로수길의 몰락 02:46 젠트리피케이션 후폭풍, 천정부지로 치솟은 임대료 04:03 기업의 골목상권 점령, 세로수길도 위험하다 06:45 결론 ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
아무도 책임지지 않은 채 방치된 건물. 건물주의 고민을 해결할 솔루션을 찾아서 서마스터가 현장으로 나갔습니다. - 빌딩진영쌤의 다양한 소셜 미디어를 만나보세요🧡 ◾네이버 카페 🤍 ◾네이버 블로그 🤍 ◾인스타 🤍 ◾공식 홈페이지 🤍 ◾전화 문의 02-539-7666 ◾비즈니스 문의 kkim9034🤍naver.com - ◾타임스탬프 00:00 프롤로그 00:11현장도착 00:42 주변 상권 01:17 건물주의 고민 04:11 솔루션 회의 0551 솔루션 회의_설계 방향은? 07:19 건물 점검 09:07 회의 정리 09:43 사무실로 돌아가는 길 11:33 쿠키 영상
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 지난 6일 찾은 경기 성남시 대장동의 한 상가 건물. 1층 6개 점포가 모두 비어있다. 건물을 짓고 난 뒤 1년 반 동안 한 번도 입점이 안 됐다. 인근 판교 클라우드베이 5개 단지 1층 상가 대부분도 공실이다. 5개 블록 1층 상가 56곳 중 부동산, 편의점 등 8곳을 제외한 나머지는 모두 비어있다. 미니신도리사 불리는 대장동은 행복주택을 제외한 총 5900가구가 입주를 모두 마쳤다. 그러나 주민들은 대장동에서 마땅히 이용할 만한 상가가 없다고 불만을 토로한다. 판교나 분당으로 나갈 수밖에 없다는 것이다. 대장동 상가 공실 원인은 높은 분양가가 꼽힌다. 1층 상가는 전용 면적 기준으로 1평당 분양가가 1억2000만원대다. 10평 기준으로 보증금은 3000만~5000만원, 임대료는 250만원이다. 이보다 큰 20평짜리는 월 임대료만 400만원을 훌쩍 넘는다. 유동인구도 거의 없고 상권이 활성화 된 편도 아닌데 임대료만 비싸다보니 비싼 임대료를 부담할 임차인들이 없다. ▶타임라인 00:00 하이라이트 00:17 정쟁에 발목 잡힌 대장동 상권... 장 보러 판교까지 나가야 01:02 "고기집 하나 없다" 1층 상가도 공실 폭탄 03:00 상가주택 텅텅 빈 이면엔…토지 등기 안 난 대장동 04:54 성남시가 대장동 도시개발사업 준공 승인을 미룬 이유 05:10 결론 ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
하지원이 성수동에 매입한 건물이 연간 2억원가량 손실이 나고 있다는 보도가 연일 화제다. 그러나 땅집고가 직접 성수동을 찾아가 확인한 결과, 이 내용은 사실과 전혀 달랐다. 하지원은 2020년 3월 자신이 설립한 법인 해와달엔터테인먼트 명의로 매입한 성수동에 있는 한 건물을 3.3㎡(1평)당 1억2800만원, 총 100억원을 주고 매입했다. 2018년 11월에 신축한 건물을 구매하면서 매입 당시 성수동 일대 최고가 거래 사례로 꼽힌다. 최근 각 언론 매체에서 이 건물 1층을 제외한 2층부터 8층까지 공실로 비어있고, 임대 수익률이 낮아 손실을 크게 보고 있다고 보도했다. 부동산 등기부등본에 따르면 건물에 설정된 채권최고액은 90억원이다. 통상 대출의 120% 수준에서 채권 최고액이 설정되는 것을 고려하면 대출 금액은 75억원으로 예상된다. 기사에서는 연 4% 수준으로 이자율을 계산했을 때 매달 내는 이자만 2600만원, 연간 손실이 2억원에 달한다고 전했다. 그러나 실제로는 1층을 안경점이 임대해 쓰고 있고, 2개층은 다른 세입자가 임차한 것으로 확인됐다. 다른 4개층도 하지원 소속사 사무실 용으로 쓰고 있었다. 공실은 총 7개층 아닌 단 1개층만 비어있었다. 건물이 오랫동안 비면서 뒤늦게 본인의 소속사 사무실로 활용한 것도 아니다. 몇 개월간 텅 빈 적도 없고 엔터테인먼트 사무실 용도로 예전부터 사용하고 있던 것으로 알려졌다. 현지 공인중개사들은 평당 1억2800만원에 매입한 이 건물은 현재 시세로 평당 약 2억원에 달해, 150억원대에 이를 것으로 추산한다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]CEO · CSO 및 사외이사를 위한 ESG 최고위 과정 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 미래 경영의 핵심, ESG. 풍부한 지식과 현장 경험을 갖춘 국내 최고의 전문가들이 기업 지배구조 및 글로벌 ESG 트렌드, 경영전략 및 사례 등을 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
준공된지 1년..거의 다 비었다. 왜? 비지니스 연락 goodmic01🤍naver.com #표영호tv #다산신도시 #남양주아파트 #남양주지식산업센터 #다산신도시지식산업센터 #구리지식산업센터 #지식산업센터공실 #지식산업센터상가 #가산동지식산업센터 #부동산전망 #상업용부동산 #현대건설 #지산공급과잉 #자족도시 #자족기능 #지산과잉 #다산현대프리미어캠퍼스 #아파트전망 #베드타운 #경기북부 #수도권아파트 #아파트값상승 #상가공실 #상권분석 #상가관리비
감정가 1억 매물도 600만원에…"21년 만에 최악" 강변테크노마트의 몰락 🤍 40곳 중 33곳이 공실…그야말로 쫄딱 망한 광명역세권 상권 🤍 31년 만에 최저 경쟁률…공시생 떠나자 폭삭 망한 노량진 🤍 공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 경기 평택 고덕신도시는 2015년 삼성전자 반도체 공장이 들어선 이후 인근 상권도 활성화할 것이라는 기대감이 컸다. ‘삼성전자 평택캠퍼스발’ 인력 유입이 꾸준히 이뤄지면서 주택가격과 지가가 모두 올랐기 때문이다. 하지만 8년이 지난 지금 평택시 상가는 공실로 가득하다. 중대형 상가는 물론 소규모 상가주택 1층 상가조차 공실인 경우가 대다수다. 고덕신도시로 가는 서정리역 인근 고덕로데오거리 상권은 점포가 없는 빈 상가들이 줄지어 있다. 8개 필지에 들어선 상가들의 1층에는 음식점, 카페, 공인중개사무소가 들어서 있지만 2층부터는 여전히 임대를 홍보하는 광고지가 덕지덕지 붙어있다. 일례로 고덕로데오 거리에 있는 서정타워2차’는 상가 180 곳 중에 15곳을 제외한 나머지 165곳 모두 공실이다. 현지 공인중개사무소 관계자들은 부동산 가격이 오르면서 지가가 오르다보니 상가 분양가도 높게 형성됐다며 공실의 원인으로 높은 분양가를 지목했다. 서정타워1차 분양가는 1층 전용13평 기준으로 11억원이다. 임대료는 보증금 5000~7000만원에 월세가 400만원에 달한다. 높은 분양가에 상가를 매입한 임대인이나 수분양자들은 고금리로 인한 이자 부담 때문에 임대료를 낮추기도 어려운 상황이다. 공실 신세를 면치 못하는 상가는 삼성전자 평택캠퍼스 정문 앞 이면도로 상권도 마찬가지다. 삼선전자 평택캠퍼스 바로 맞은 편에 있는 대로변 상권은 카페, 음식점, 휴대폰 대리점 등 활성화된 모습이다. 하지만 뒷골목으로 들어가면 소규모 상가주택의 1층 상가 대다수가 공실로 남아있다. 삼성전자 평택캠퍼스가 들어선 이후 대로변 상권을 중심으로 임대료가 높게 형성됐다. 삼성전자 평택캠퍼스 인근 K공인중개사무소 관계자는 상가 공실이 높은 이유로 “임대료가 높게 형성된 점과 함께 상가가 과잉 공급됐기 때문”이라고 했다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
안녕하세요 구독하면 돈이 되는 ^^ 고단백부동산 채널에 오신 것을 환영합니다! 이번에는 용산 전자상가에 현장 답사를 다녀왔습니다. 용산 전자상가의 몰락이 시작된지는 이미 오래전이지만, 실제 다녀온 현장의 모습은 더욱 충격적이었습니다. 용산 전자상가의 공실과 폐업 현실이 어떤지 한 번 살펴보세요. 고단백처럼 영양가있는 부동산 이야기를 전달드리겠습니다 :) 문의: keepush936🤍gmail.com
경기 하남 미사지구 지식산업센터에서 분양가보다 낮은 가격의 마이너스 프리미엄이 붙은 매물이 속출하고 있다. 지난해12월 입주를 마친 ‘현대클러스터 한강미사 3차’ 지식산업센터의 경우 전용18평의 분양가는 2억 3700만원이었다. 현재 이 곳의 호가는 2억원이다. 현지 공인중개사무소에서는 분양가 보다 2500만원~3500만원 싼 마이너스 피가 붙은 매물 광고를 쉽게 찾아볼 수 있다. 하남시에서 가장 규모가 큰 ‘미사강변 스카이폴리스’ 지식산업센터는 연면적만 잠실야구장의 10배가 넘는 9만 5360평에 달한다. 현지 공인중개사는 이 넓은 지식산업센터의 절반 가량이 텅텅 비어있다고 귀띔했다. 1층 전면부는 공인중개사무소들이 줄지어 있고 2층은 10곳 가운데 7곳이 공실이다. ‘미사강변 스카이폴리스 지식산업센터’의 가격은 2년 전 분양가 수준에 머물러 있다. 하남미사지구 지식산업센터 공실률이 높고 마피 매물이 속출하는 이유로는 역시 과잉 공급이 지목된다. 하남 미사지구에는 지난해 10월 기준 25개의 지식산업센터가 있다. 이 가운데 17개가 부동산 호황기였던 2020년 이후에 들어섰다. 당시 정부 규제로 아파트 대체 투자처로 꼽히던 지식산업센터가 수도권을 중심으로 우후죽순 생겨났지만 지난해부터 부동산 경기 침체가 이어지고 부동산 규제가 완화되면서 지식산업센터가 투자처로서 매력을 잃었다는 분석이 나온다. 현지 공인중개사무소 관계자는 “가격을 낮춰도 찾는 사람이 없다”며 “거래 자체가 뚝 끊겼다”고 했다./서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
수도권 남부 대표상권 중 한 곳인 안양일번가 상권이 대규모 공실로 인해 존폐 위기에 처한 상황이다. 안양일번가는 안양역 인근 상권으로 20년 전 소위 '핫플'(핫 플레이스)이었다. 주로 10대와 20대들이 모이던 안양시 최고 번화가이자 젊은이의 거리로 명성을 떨쳤다. 하지만 20년이 흐른 안양일번가는 공실 투성이다. 골목은 물론이고 상권 중심가에도 임대문의가 붙은 공실이 적지 않다. 안양일번가 상가 임대료는 1층 기준 평당 30만원에서 50만원 수준. 빈 가게가 늘면서 권리금이 사라진 지 오래지만 공실이 줄기는커녕 계속 늘어나는 추세다. 안양일번가 지하상가는 공실이 더 심각한 상황이다. 상인들은 지하상가 민자협약에 따라 공실이 크게 늘어나면서 관리비 부담이 더욱 가중되고 있다고 토로한다. 공동관리비는 30만원에서 40만원 수준인데, 구역마다 운영 중인 점포들이 돈을 나눠 내는 구조여서, 공실이 많은 구역일수록 남아있는 상인들 부담이 더 커진다. 한국부동산원 통계에 따르면 지난해 4분기 기준 안양역 소규모 상가의 공실률은 15%에 달한다. 경기도의 평균 공실률(6.3%)보다 두 배 넘는 수치다. 안양일번가 상권이 쇠락한 원인으로는 주 소비층이 인근의 평촌·범계로 빠져나간 것이 꼽힌다. 평촌은 학원가 상권과 더불어 먹거리 상권도 활성화 되어 있다. 학생들 뿐 아니라 학부모 고객층도 많아 집객력이 높다. 평촌신도시와 함께 조성된 범계로데오 거리는 3만8600여 가구의 배후단지가 주변을 둘러싸고 있다. 상권 자체도 단순한 먹거리 상권이 아닌 백화점, 병원 등 다양한 업종을 이용할 수 있어 한때 안양일번가와 양대산맥인 상권으로 불렸으나 이제는 안양일번가의 수요를 모두 흡수한 상황이다. 땅집고가 안양일번가 상권을 직접 찾아 현장 이야기를 들어 봤다. / 김혜주 땅집고 기자 0629aa🤍chosun.com 임대료도 음식값도 미친 폭등…'공실 40→21%' 다 죽었던 명동이 부활했다 🤍 거북섬 망하고, 아쿠아펫랜드 폭망하고…초대형 호재 싹 다 망한 시흥의 굴욕 🤍 매물만 1000개…"여길 누가 와요" 20년차 라페스타의 처참한 몰락 🤍 "'삼성 효과' 믿고 들어갔다간 폭망"…공실 현황 처참하다는 평택고덕 상권 🤍 31년 만에 최저 경쟁률…공시생 떠나자 폭삭 망한 노량진 🤍 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
초역세권이면 뭐해, 90%가 공실인데…'억'소리 나오는 분양가로 폭망한 마곡·판교 상권 🤍 공무원 덕에 먹고 살던 과천 상권…"다시 살아나긴 힘들 거 같아요" 🤍 “다시 가고 싶지 않아요”…이태원 다시 일어설 수 있을까 🤍 한창땐 권리금 1.5억 주고도 들어왔는데…이대·라페스타·가로수길의 예견된 몰락 🤍 나란히 망해버린 '서울 대표 상가' 동대문·강변·용산의 공통점 🤍 김포한강신도시에 있는 ‘라베니체 마치에비뉴’는 금빛 수로를 끼고 수변상권을 조성해 ‘한국판 베네치아’로 불린 곳이다. 한때 각종 예능 프로그램에 소개되며 사람들의 발길이 이어지기도 했지만 현재 이곳 상가들은 공실로 가득하다. 수변 상가 1층은 음식점, 카페 등의 점포가 있고, 야외 테라스도 설치돼 있다. 언뜻 보면 활성화된 상가지만 상가 내부로 들어가보면 ‘임대’전단이 붙은 공실이 줄지어 있다. 라베니체 마치에비뉴 상가는 13개동 400여개 점포로 구성돼 있다. 이 상가는 수변을 따라 9차까지 공급됐다. 라베니체1~9차까지 상가의 공실 사정은 비슷하다. 수로가 보이는 전면은 점포가 입점해 있지만 이면은 빈 점포가 수두룩하다. 일부 라베니체 상가는 1층 수변 상가부터 공실 투성이다. 라베니체 2차 상가 바로 뒤에 있는 오피스텔 상가인 ‘베네치아의 아침’도 사정은 비슷하다. 지상 1~3층이 상가로 36호실 가운데 18개 호실이 비었다. 공실이 발생하는 원인으로는 고분양가에 따른 높은 임대료가 꼽힌다. 라베니체 상가는 전용면적 기준 평당 분양가가 4000만원~5000만원대다. 상가 내 상급지 자리로 꼽히는 1층 코너 점포는 전용 10평 기준으로 보증금 3000만원, 월 임대료 190만원이다. 공실을 털어내려고 일부 임대인들이 임대료를 낮추면서 상가별 임대료도 천차만별인 것으로 알려졌다. 라베니체 마치에비뉴 수변 상가 맞은 편에 있는 금강테크노밸리, 김포G타워, 테라비즈 타워 등 지식산업센터 1층에 있는 상가는 50% 이상이 텅 비어 있다. 현지 공인중개사들은 김포시 장기동 지식산업센터 1층 상가의 공실 원인이 ‘업종 제한’ 때문이라고 입을 모았다. 해당 지식산업센터 1층 상가들은‘1종 근린생활시설’ 업종만 들어설 수 있다. 주류를 파는 음식점은 일절 입점할 수 없기 때문에 공실 문제가 지속한다는 것이다. 상가 공실 문제로 몸살을 앓고 있는 김포한강신도시 일대를 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 6월 개강 강의 📢[땅집고 아카데미]중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]코리빙하우스 개발 실전스쿨 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 1인 주거형태의 새로운 트렌드! 오피스텔, 원룸보다 수익률 100배?! 임대형 기숙사 개발 노하우를 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]기업세무조사 트렌드와 대응방안 원데이 특강 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 다가오는 세무조사 두렵기만 하다면? 여기를 주목하세요! 기업세무조사에 대한 전반적인 이해를 돕고 실질적인 대응 방안을 찾아드립니다! 📢[땅집고 아카데미]베이커리 카페 유치와 개발, 경영의 모든 것 3기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 내 땅, 내 건물에 카페를 투자하고 싶다면? 투자, 부동산 개발 관점에서 카페 기획에 대해 전문적으로 알려드립니다. 📢[땅집고 아카데미]건축주대학 28기 수강생 모집 강의 자세히 보기 : 🤍 땅집고 베스트 셀러 건축주대학, 돈 버는 건축 노하우. 단순한 집짓기 기초 교육이나 인문학 강의가 아니라 돈 버는 실전 노하우를 알려드립니다!
국내 대표적인 대학가 상권 중 하나인 이화여대 상권이 최악의 위기 상황을 맞고 있다. 7년 전 사드 사태에 이어서 코로나19까지 덮치면서 이대 상권을 지켜온 자영업자들의 인내심도 바닥을 드러내고 있다. 한국부동산원에 따르면, 작년 4분기 기준 신촌·이대 소규모 상가의 공실률은 9.0%로 서울 평균(6.2%)보다 높았다. 이대 상권 침체 원인을 두고 다양한 해석이 나온다. 다만 상인들은 단순히 중국인 관광객 감소, 코로나 확산으로 이대 상권이 무너진 것이 아니라 서울시 규제가 이대 상권의 성장에 발목을 잡고 있다는 주장을 편다. 서울시는 2013년 이대 상권 일대를 ‘쇼핑·관광권역’으로 지정했다. 당시 옷가게와 미용실 등의 업종이 성행했던 분위기를 반영해 이를 특화해 지역 상권을 발전시키겠다는 취지였다. 해당 구역의 권장 업종은 의류 및 잡화 그리고 이·미용원으로 제한됐다. 다른 업종이 들어서려면 주차장을 필수로 설치해야 했다. 당시 보행 상권의 대표 주자격이었던 이대 앞 상인들은 ‘주차장 필수’ 조치가 어떤 결과를 나을지 예측하지 못했다. 이로 인해 이대 상권은 의류 및 잡화 등의 업종으로 집중됐고, 상권의 다양성을 확보하는데 실기하고 말았다. 서울시의 상권 활성화 정책이 되려 수요자들에게 외면을 받는 결과를 낳게 됐다는 주장이다. 현재 1층 소규모 상가 임대료는 전용 16㎡(5평) 기준 200만~250만원이다. 코로나19 이전만 해도 350만원까지 육박했으나 공실이 늘면서 임대료가 낮아지기는 했다. 그럼에도 인건비와 물가가 크게 오르면서 임대료도 감당하지 못하는 임차인들이 속출하고 있다. 땅집고가 이화여대 상권을 직접 찾아 상인들의 이야기를 들어 봤다. / 김혜주 땅집고 기자 0629aa🤍chosun.com ▶타임라인 00:00 하이라이트 00:15 이대 상권이 '공실 폭탄' 맞았던 진짜 이유 01:45 목 좋은 상가도 텅텅, 지속 중인 공실 악몽 03:57 상인들 숨통 조인 '상권 활성화' 정책 06:13 권강수 상가의신 대표 "코로나가 끝나면 상권의 성격도 바뀔 수 있을 것" 06:51 결론 공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 국내 패션 1번지로 꼽히는 서울 동대물 쇼핑몰이 악화일로다. 수요자 소비 패턴이 오프라인에서 온라인 쇼핑몰로 바뀐 데 이어 코로나 직격탄을 맞으면서 회복세를 보이지 못하고 있다. 동대문 밀리오레, APM, 굿모닝시티 등이 대표적이요. 동대문 상권을 대표하는 쇼핑몰인 밀리오레는 지상 7층까지 상가로 운영 중이다. 3층 위로는 공실률이 50%가 넘는다. 6층 상가의 경우, 점포 216곳 중 5곳 만이 영업을 하고 있다. 나머지 15곳은 문을 열었지만 종업원이 없다. 밀리오레 가게의 가치는 점점 떨어지고 있다. 지지옥션에 따르면 지난해 8월 감정가 1억5700만원으로 책정된 밀리오레 1층 4㎡ 매장은 경매에서 302만원에 팔리기도 했다. 굿모닝시티 상황은 더 심각하다. 건물 전체 공실률이 80% 이상인 것으로 알려졌다. 쇼핑몰 내 에스컬레이터는2020년부터 3년째 운행이 중단됐다. 에스컬레이터 옆 상가는 ‘목 좋은 입지’로 알려졌지만, 이곳 만큼은 예외다. 한국부동산원에 따르면 지난해 4분기 집합상가 기준으로 서울 도심권에선 동대문 일대 공실률이 12.1%로 가장 높다. 남대문 일대 집합상가 공실률이 1.7%인 것과 비교하면 7배 이상이다. 최근 외국인 관광객이 조금씩 늘고 있지만 동대문을 찾는 관광객은 과거보다 크게 줄었다. 전문가들은 코로나 엔데믹 이후 동대문 상권회복 가능성에 대해 대체로 부정적인 반응이다. 의류를 중심으로 한 소비 트렌드가 완전히 바뀌면서 패션타운이 밀집한 동대문 상권이 외국인과 일부 내국인 수요로 버티기는 힘들 것으로 전망한다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com ▶타임라인 00:00 하이라이트 00:14 패션 1번지 동대문도 무너졌다... 불 꺼진 점포, 투잡 뛰는 상인 00:42 과거의 영광은 뒤로, 밀리오레 공실 폭탄 02:36 집합상가 공실률 급증, 패션특구 한계 명확 04:08 김종율 보보스연구소 대표 인터뷰 "두타몰, 밀리오레 등은 전국적으로 안 좋은 상황" 04:39 결론 ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
위례신도시, 처음 정말 아무것도 없던 이곳에 이제는 10만여명의 주민이 거주하고 있는데요. 주택 분양과 함께 상가 분양도 큰 주목을 받았습니다. 분양만 받으면 꾸준한 수익이 보장될 것이라고 믿었기 때문이죠. 10년이 흐른 지금까지도 먼 나라 이야기라는 위례 상권, 어떤 일이 있었는지 김영갑 한양사이버대 교수와 함께 알아보겠습니다. 데이터로 보는 상권 트랜드, 김영갑의 데상트 지금 시작합니다! [타임라인] 00:05 하이라이트 00:24 오프닝(위례신도시 상권분석) 02:32 이게 전부 공실... 서울 맞아? 06:25 빈 상가 없는데? "보기엔 좋지 쯧쯧.." 11:43 송파구면 뭐해, 사람이 없는데 13:35 클로징 *제보·비즈니스 문의 bu-ridge🤍mt.co.kr
시청해주셔서 감사합니다. 최신 이슈를 올리는 하루이슈 채널입니다. 구독과 좋아요 누르시고 최신 이슈 받아보세요! #비 #김태희 #비건물 #비빌딩 #비부동산 #강남빌딩
안녕하세요 구독하면 돈이 되는 ^^ 고단백부동산 채널에 오신 것을 환영합니다! 이번에는 신논현역과 강남역을 잇는 강남대로 상권에 현장 답사를 다녀왔습니다. 우리나라에서 가장 비싸고 가장 사람이 많은 이곳 상권에도 공실과 폐업이 이어지고 있는 현실을 살펴보세요. 고단백처럼 영양가있는 부동산 이야기를 전달드리겠습니다 :)
홈페이지: 🤍 강의홈페이지:🤍 네이버카페: 🤍 인스타그램:🤍 전화번호: 032-713-4470 각종문의 : lee470🤍the470.co.kr 로 연락바랍니다. (방송주제신청 / 사업제안 / 출연 문의) 안녕하세요. 깊이가 다른 경매 컨텐츠! 부동산경매꾼입니다. 비교불가 유익한 경매컨텐츠로 꾸준히 찾아 뵙겠습니다. ^^ (주)더사칠공은 경매인들을 위한 부동산통합솔루션을 제공하고 있습니다. 경매인들의 놀이터, 오프라인 커뮤니티 컨셉으로 멤버쉽 제도를 운영하고 있으며 멤버쉽 회원이 되시면 매월 [실전경매를 위한 정기세미나] 참여는 물론 참여형 공동투자와 본사 내 회원들을 위한 커뮤니티 라운지 공간을 이용하실 수 있습니다. 경매 물건에 대한 전문가권리분석상담 및 부동산전문 세무사, 법무사, 변호사가 상주하고있어 a부터 z까지 자문을 받으실 수 있으며 각종 혜택을 제공합니다. 자세한 문의는 내방하시거나 유선상으로 친절히 안내해드리니 본사 안내데스크로 연락바랍니다. #공실상가 #부동산경매학원 #원희룡
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 인천 청라신도시 커낼웨이에 있는 한 상가 건물. 지하 3층~지상 6층 연 면적 약 2만평으로 청라에서 가장 큰 상가 건물 중 하나다. 오픈 당시 원스톱 복합쇼핑 문화공간으로 기대를 모았지만 지금은 상인들의 실망과 한숨만 가득하다. 1~2층 점포만 130여개에 달하는데 60%가 공실이다. 이 건물 구분 상가의 평당 분양가는 6000만~7000만원이다. 점포당 분양가는 10억원을 훌쩍 넘었다. 값 비싼 분양가 탓에 아직 팔리지 않은 법인 소유 상가 물량이 많다. 점포당 분양가는 10억원을 훌쩍 넘었습니다. 청라 커낼웨이의 대표상권 중 한 곳인 커낼 에비뉴 상가 건물도 마찬가지다. 지난해 일부 공실 문제가 해소되는 듯 했지만 코로나 이후 경기가 안 좋아지면서 다시 공실이 늘고 있다. 청라 커낼웨이는 인천 서구 청라국제도시 중앙을 관통하는 수변공원이다. 청라 수변공원을 따라 동쪽부터 서쪽까지 총 길이가 4.5㎞에 달한다. 인공수로와 양쪽으로 상가를 배치해 이른바 ‘지하층’ 상권이 특징이다. 7호선 개통 예정인 역세권 일대 양쪽으로 150 구간을 제외하면 나머지는 그야말로 공실 폭탄이다. 전문가들은 공실 폭탄 원인을 수요 대비 과잉 공급을 꼽는다. 지난해 기준 전국 대부분 지역의 상가 입주 물량이 전년 대비 감소했지만 인천은 오히려 3778개에서 4999개로 크게 늘었습니다. 특히, 청라는 2019~2021년 코로나 전후로 점포 수가 급증했다. 지난 10년간 한 해 평균 400개 점포가 입점한 청라에는 2019년 943개, 2021년 606개 점포가 들어섰다. 일각에서는 지하철 7호선 연장선이 개통하고 청라 돔구장과 스타필드가 개관하는 2027년이 되면 상권이 개선될 것이라는 전망도 나온다. 그러나 청라 돔구장이나 스타필드 일대는 커낼웨이로부터 2.5km가량 떨어져 있어 거리가 멀다. 개통 후 오히려 기존 수요마저 빼앗길 가능성이 높다는 우려가 나오는 이유다. ▶타임라인 00:00 하이라이트 00:17 청라의 중심? 최고 입지 상권 60%가 공실 02:40 "영업 안 하는게 이득" 청라 상권의 실상 05:03 권강수 상가의신 대표 인터뷰 "살리는 데 2~3배의 노력이 따라야 가능하다" 05:55 결론 ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
나주 빛가람 혁신도시의 상가 공실 문제가 8년째 계속되고 있습니다. 4만 명이 채 안 되는 지역에 상가 점포 수만 1만 곳이 넘는데요. 빈 상가가 70%에 달하고 있지만, 뾰족한 대책도 없는 상황입니다. 임소영 기자의 보도입니다. 원문 기사 더보기 🤍 #SBS뉴스 #오뉴스 #상가 ▶SBS 뉴스 채널 구독하기 : 🤍 ▶SBS 뉴스 라이브 : 🤍 , 🤍 ▶SBS 뉴스 제보하기 홈페이지: 🤍 애플리케이션: 'SBS뉴스' 앱 설치하고 제보 - 🤍 카카오톡: 'SBS뉴스'와 친구 맺고 채팅 - 🤍 페이스북: 'SBS뉴스' 메시지 전송 - 🤍 이메일: sbs8news🤍sbs.co.kr 문자: #6000 전화: 02-2113-6000 홈페이지: 🤍 페이스북: 🤍 트위터: 🤍 카카오톡: 🤍 인스타그램: 🤍
3년 넘게 인파가 없던 명동거리가 활기를 되찾기 시작했다. 지난달 명동을 찾은 외국인 관광객만 하루 평균 1만 5600여명으로 1년 만에 3배를 훌쩍 넘었다. 20일 찾은 명동 거리는 화장품 가게는 관광객들로 붐볐고, 오후 3시를 넘어서자 식료품 노점상 수레들이 자리를 잡으면서 길거리 음식 판매점에도 길게 줄이 이어져 있다. 명동은 2020년 코로나19 사태 이후 유동인구와 해외 관광객이 급감하며 관광특구라는 명칭이 무색하게 폐업 또는 영업을 중단하는 점포가 늘었다. 지금은 상권이 회복하면서 공실이었던 상가도 들어차기 시작했다. 명동은 코로나 사태로 공실률이 한때 40%를 웃돌았지만 지난해 4분기 공실률은 21%대까지 낮아졌다. 현장에서는 올해 1분기 공실률을 10%대로 예측한다. 인근 한 공인중개사는 3월부터 임대 문의도 지속적으로 오고 있고, 임대료도 조만간 코로나 전의 80~90% 수준까지 회복할 것으로 전망했다. 그러나 상권 회복으로 급등한 임대료는 상인들에게 부담이다. 서울시가 주요 상권 1만2500개 1층 점포를 대상으로 월 평균 임대료를 조사한 결과 명동이 가장 높은 것으로 집계됐다. 주요 상권 월평균 임대료는 1㎡당 6만9500원으로 전년 대비 6.6% 상승했다. 명동거리는 1㎡당 월 21만원, 58㎡ 전용면적으로 환산했을 때 월세가 1232만원이다. 강남역(842만9000원), 여의도역(643만9000원), 압구정 로데오(606만9000원), 선릉역(596만9000원) 등보다도 훨씬 임대료가 높은 것으로 나타났다. 외국인 관광객으로 붐비면서 명동 길거리 노점 음식 가격도 대폭 올랐다. 닭꼬치는 코로나 전에 1개에 3000원이었지만 현재는 5000원, 닭고기 케밥은 5000원에서 8000원으로 올랐다. 랍스터구이는 개당 가격이 2만원에 달한다. 상인들은 원재료 가격 상승에 따라 불가피하다는 입장이다. 반면, 일각에서는 외국인 관광객 등을 대상으로 바가지를 씌운다는 지적도 나온다. 외국인 관광객이 앞으로 더욱 증가할 것으로 전망되는 가운데 ‘바가지 요금’ 논란이 커질 경우 역풍을 맞을 가능성도 제기된다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다. 📢스테이&숙박 콘텐츠 유치와 개발, 경영의 모든 것 2기 모집(5/17 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 투자, 부동산 개발 관점에서 숙박 콘텐츠 기획 및 운영 뿐 아니라 건축 문제에 대한 해결책도 알려드립니다!
입지 좋아도, 호재 있어도…'공실 늪' 빠진 신도시 상가 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 감정가 1억 매물도 600만원에…"21년 만에 최악" 강변테크노마트의 몰락 🤍 바가지는 기본, 손님에 "맞을래요?" 협박까지…'자승자박' 용산전자상가의 비참한 최후 🤍 "강남? 그럼 뭐해"...14년째 유령 상가 상징이 된 가든파이브, 어쩌다 이지경 됐나 🤍 한때 서울을 대표하는 집합상가가 ‘유령상가’로 전락했다. 땅집고가 동대문 쇼핑몰, 강변 테크노마트, 용산 전자상가 등을 취재한 결과, 집합상가 공실이 쏟아지고 경매로 나온 상가 매물 감정가도 크게 떨어졌다. 지지옥션에 따르면 지난해 8월 감정가 1억5700만원으로 책정된 동대문 밀리오레 1층 4㎡ 매장은 경매에서 302만원에 팔렸다. 동대문 상권을 대표하는 쇼핑몰인 밀리오레는 지상 7층까지 상가로 운영 중이다. 3층 위로는 공실률이 50%가 넘는다. 6층 상가의 경우, 점포 216곳 중 5곳 만이 영업을 하고 있다. 나머지 15곳은 문을 열었지만 종업원이 없다. 국내 전자상가를 대표하는 강변 테크노마트와 용산 전자상가도 마찬가지다. 테크노마트 8층은 집합상가 392곳 중 150곳 이상이 공실이다. 점포 임대료는 없고, 관리비만 1구좌당 25만원 수준. 그럼에도 들어오려는 임차인은 없다. 용산 전자상가 역시 손님들의 발길이 끊기면서, 공실도 크게 늘어났다. 한 빅테이터 전문기업에 따르면, 서울 주요 상권 153곳 중 2019년 대비 지난해 상권 매출 하락폭이 가장 큰 곳이 용산전자상가였다. 3년 새 매출이 무려 527억원 줄었다. 전자상가 인기가 줄면서 매출 하락폭이 컸다. 2위인 선릉역 350억, 3위 청담역 335억 감소보다 매출액 감소폭이 훨씬 컸다. 전문가들은 지금과 같은 방식으로는 테마형 집합상가 상권이 살아나기 힘들 것으로 전망한다. 한 업종으로 특화된 테마형 집합상가는 트렌드 변화에 빠르게 대응하기 어려운 구조라는 점이 치명적이다. 일례로 전자제품 장사가 안 되면 업종변경을 하면 되지만, 집합상가의 업종을 바꾸려면 점주 대다수의 동의가 필요하다. 상인들끼리 이해관계가 달라 업종 변경도 쉽지 않다. 개별 층마다 점포를 수없이 쪼개 분양해 점주만 수백명이 넘기 때문이다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com 땅집고M에서 부동산 · 투자 · 재테크 · 절세전략 · 꼬마빌딩 · 건축 등 다양한 강의를 수강할 수 있습니다. ■땅집고M 5월 개강 강의 📢NPL(부실채권) 실전 투자 전문가 과정(5/10 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 경기 침체 속에서도 고수익을 올릴 수 있다?! 네, 바로 부실채권 시장입니다. 일반 개인 및 법인이 접근할 수 있는 전략과 방법을 알려드립니다. 📢중소형빌딩 자산운영 관리 설루션 8기 수강생 모집(5/16 개강) 강의 자세히 보기 : 🤍 나의 빌딩의 현재가치는 얼마나 될까? 그에 맞는 임대차 및 유지관리 전략은?! 땅집고M에서 미래가치 극대화를 통한 매각부터 절세 전략까지 알려드립니다.
홈페이지: 🤍 강의홈페이지:🤍 네이버카페: 🤍 전화번호: 032-713-4470 각종문의 : lee470🤍the470.co.kr 로 연락바랍니다. (방송주제신청 / 사업제안 / 출연 문의) 안녕하세요. 깊이가 다른 경매 컨텐츠! 부동산경매꾼입니다. 이 상가는 안양의 랜드마크건물에 40억가량 하는 상가였으나 개별 상가의 위치적인 특성상 영업을 하기엔 애매한 위치였습니다. 이를 증명하듯 40억짜리 이 비싼상가가 4년간 장기공실 후 경매에 나왔던거죠. 계속되는 유찰 끝에 15억가량 금액으로 낙찰받으신 분이 있는데 이 상가는 과연 잘받은 상가일까요? 낙찰자는 어떤 해결책을 생각하고 낙찰을 받았을까요? 낙찰후 약 반년가량이 지난 시점에 직접 한번 찾아가봤습니다. 재밌게 봐주세요 ^^ 비교불가 유익한 경매컨텐츠로 꾸준히 찾아 뵙겠습니다. ^^ #공실상가 #공유오피스 #부동산경매 (주)더사칠공은 경매인들을 위한 부동산통합솔루션을 제공하고 있습니다. 경매인들의 놀이터, 오프라인 커뮤니티 컨셉으로 멤버쉽 제도를 운영하고 있으며 멤버쉽 회원이 되시면 매월 [실전경매를 위한 정기세미나] 참여는 물론 참여형 공동투자와 본사 내 회원들을 위한 커뮤니티 라운지 공간을 이용하실 수 있습니다. 경매 물건에 대한 전문가권리분석상담 및 부동산전문 세무사, 법무사, 변호사가 상주하고있어 a부터 z까지 자문을 받으실 수 있으며 각종 혜택을 제공합니다. 자세한 문의는 내방하시거나 유선상으로 친절히 안내해드리니 본사 안내데스크로 연락바랍니다.
홈페이지: 🤍 강의홈페이지:🤍 네이버카페: 🤍 전화번호: 032-713-4470 각종문의 : lee470🤍the470.co.kr 로 연락바랍니다. (방송주제신청 / 사업제안 / 출연 문의) 안녕하세요. 깊이가 다른 경매 컨텐츠! 부동산경매꾼입니다. 비교불가 유익한 경매컨텐츠로 꾸준히 찾아 뵙겠습니다. ^^ (주)더사칠공은 경매인들을 위한 부동산통합솔루션을 제공하고 있습니다. 경매인들의 놀이터, 오프라인 커뮤니티 컨셉으로 멤버쉽 제도를 운영하고 있으며 멤버쉽 회원이 되시면 매월 [실전경매를 위한 정기세미나] 참여는 물론 참여형 공동투자와 본사 내 회원들을 위한 커뮤니티 라운지 공간을 이용하실 수 있습니다. 경매 물건에 대한 전문가권리분석상담 및 부동산전문 세무사, 법무사, 변호사가 상주하고있어 a부터 z까지 자문을 받으실 수 있으며 각종 혜택을 제공합니다. 자세한 문의는 내방하시거나 유선상으로 친절히 안내해드리니 본사 안내데스크로 연락바랍니다.
가든파이브 쇼핑몰 10년째 공실 모습 보여드리겠습니다. 👇구독하고 다양한 정보가 넘치는 영상 보러가기 [구독하기] : 🤍 영상이 유익하셨다면 좋아요👍와 댓글 부탁드립니다. ✔ '우리가 알려줄게' 영상 모음 : 🤍 ✔ '우리가 보여줄게' 영상 모음 : 🤍 ✔ '호갱 되지 않는법' 영상 모음 : 🤍 ✔ ' 피커쏭의 오지쑈' 영상모음 : 🤍 ✔ 문의/이슈제보 : official🤍laonia.com #가든파이브#가든파이브공실#가든파이브현재모습
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 시청 코앞 상가도 5년째 텅텅…유령도 안 다닐 법한 세종 상권 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 현대백화점이 들어서면서 상권 활성화 기대감이 높았던 판교역세권 상가에 공실이 가득하다. 상권이 활성화 되지 못하는 원인으로 초대형 백화점이 주변 상권을 흡수하는 이른바 ‘빨대효과’의 부작용이 지목된다. ‘힐스테이트 판교역’ 상가는 판교역과 이어져 있고, 현대백화점 바로 맞은 편에 있어 판교역세권 상가중에서도 황금입지로 꼽혔다. 2018년 해당 오피스텔 청약 평균 경쟁률은 54:1을 기록하면서 수억 원의 프리미엄이 붙어 거래되기도 했지만 현재 이 곳 상가 404실가운데 38실만 들어와 있다. 상가 90% 이상이 공실로 남아있는 셈이다. 인근에 있는 상가 사정도 마찬가지다. ‘알파돔시티 라스트리트’ 상가는 전면부 6곳 중 4곳이 공실이다. 전체적으로 1동 33개, 2동 36개 총 69개 점포중 18곳이 공실로 남아있다. 보보스부동산연구소 김종율 전문가는 해당 상가의 공실이 난 원인으로 높은 분양가와 상가의 위치가 현대백화점을 방문하는 유동 인구의 발길이 닿지 않는 동선에 있고, 배후수요 세대에 비해 상가가 과잉공급된 점을 지적했다. 라스트리트 상가에서 점포를 운영하는 자영업자는 “현대백화점 상권이 발달하면서 사람들이 이곳까지 이동을 잘하지 않는다.”며 “매출이 많이 나야하는데. 생각했던 것보다 매출이 많지 않기 때문에 운영에 어려운 점이 있다.”고 토로했다. 대형 백화점의 빨대효과 부작용으로 유동인구 발길이 끊긴 판교역세권 상가 현장을 땅집고가 직접 찾았다. /서지영 땅집고 기자 sjy3811🤍chosun.com ▶타임라인 00:00 하이라이트 00:24 404실 가운데 38만 찼다…신도시 역세권 백화점 바로 옆 '황금입지'의 배신 01:27 청약 완판에 프리미엄까지 붙었지만 현실은 공실률 90% 02:31 김종율 보보스연구소 대표 "판교신도시 내 상가 공급이 너무 많다" 03:21 현대백화점 그림자에 기도 못 펴는 '알파돔시티 라스트리트' 05:28 결론 ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
#자영업 #자영업브이로그 #자영업위기
공부 엄청나게 한 고소득자가 상가 투자 폭망한 안타까운 이유 🤍 인기지역이니 월세 350 쉬울 것 같죠? 빼도 박도 못하고 폭망합니다 🤍 4년 새 임대료 2배 폭등…'핫플' 성수동의 남모를 절규 🤍 미친 임대료에 이면도로는 50% 텅텅…홍대의 절규 🤍 1시간 동안 오가는 사람 30명…청라 커넬웨이가 폭망할 수밖에 없던 이유 🤍 14평 상가 분양가 13억?…무너질 수밖에 없는 '광교역세권 상권' 🤍 1층 상가 35곳 중 25곳이 텅텅…7년째 공실 폭탄에 울부짖는 이대상권 🤍 "전철 옵니다" 평당 1억 분양했는데...10년째 텅텅 빈 위례 상가 🤍 공실률 무려 50%…'평당 6500만원' 기세등등 분양하다 폭망한 미사역 상권 🤍 가로수길 점포 80곳 중 30곳 공실...임대료 4배 뛴 세로수길도 위험 🤍 1층 상가 56곳 중 48곳이 공실…그 흔한 고깃집 하나 없는 '최악의 베드타운' 대장동 🤍 1.5억짜리 매장이 302만원에…상상초월 공실 폭탄, 최악의 동대문 상황 🤍 빨대효과에 공실만 90%…'백화점 블랙홀'에 허우적대는 판교 상권 🤍 세종시청 맞은 편에 위치한 금강 수변 일대 한 상가 건물. 3층짜리 건물 내 40개 점포 중 4곳을 제외한 36곳이 텅텅 비어있다. 공실률이90%에 달한다. 2, 3층은 건물이 통째로 공실이다. 금강 수변 일대 다른 상가 건물 10곳도 마찬가지입니다. 공실률이 적게는 50%, 평균 70%다. 준공한 지 5년이 넘었지만 한 번도 입점한 적이 없는 곳도 수두룩하다. 수변상가는 금강이 한눈에 내려다 보이고, 세종시청과 세종세무서 바로 앞에 위치해 명당으로 불렸다. 관공서를 찾거나 수변공원을 산책하는 주민들이 상가를 많이 이용할 것으로 기대했지만 지금은 사람도, 입점한 점포도 없는 유령상권으로 전락했다. 세종 대표 상권인 나성동 어반아트리움도 마찬가지다. 세종시 중심상업지역 P1부터 P5까지 5개 블록을 이어 개발한 대형 쇼핑몰이다. 길이만 1.4㎞에 달하는 국내 최장거리 스트리트몰로 주목 받았다. 세종시 중심상권을 이끌 것으로 기대를 모았지만 준공 5년차가 되도록 시민들과 소상공인들로부터 외면을 받고 있다. 어반아트리움 공실은 한국토지주택공사(LH)가 ‘비싸게 팔아서’라는 지적이 나온다. 분양 당시 어반아트리움 1층 상가 기준 평당 분양가는 1억원에 달했다. 나성동 J공인중개사사무소 관계자는 “현재 10평 넘는 상가 보증금이 3000만원, 임대료가 300만원에 이르니 들어올 임차인도 없다”며 “LH가 세게 분양을 하니까 수익률을 따졌을 때 임대인 입장에서는 임대료도 낮출 수 없는 상황이다”고 말했다. 국토교통부 등이 최근 발표한 자료에 따르면, 지난해 4분기 세종시 중대형 상가 평균 공실률이 22.9%를 기록했다. 전국 17개 시·도 중 가장 높다. 소규모 상가 공실률도 10.9%로, 전국 최고 수준이다. 김명식 상가빌딩 투자전략연구소 대표는 “세종시에는 아직 공급되지 않은 상업용지 분양 물량 꽤 많이 남아있다”며 “해당 부지 분양을 미루거나 주차장이나 공공기관으로 용도를 변경하는 방안 등이 필요하다”고 말했다. /박기홍 땅집고 기자 hongg🤍chosun.com ▶타임라인 00:00 하이라이트 00:22 "5년째 텅텅" 공실 늪에 빠진 금강 수변상가 03:05 평당1억 고분양가 임대료 폭탄에 불꺼진 세종 상가 05:05 김명식 상가빌딩 투자전략연구소 대표 "작은 행정법원이라도 우선 들어와야" 06:14 결론 ●'돈 버는 실전 강의 플랫폼 땅집고M' 온라인 강의 30% OFF ☞증여는 생존전략! 세금 폭탄에서 살아남을 특급 비법 자세히 보기 : 🤍 ☞성공적인 재개발 투자 전략, 알아야 돈 번다! 자세히 보기 : 🤍
이렇게 예쁜 곳에 내 건물도 있고, 월세도 받을 수 있다면~ 상상은 "넣어둬~넣어둬" 자칫하다 평생 이자만 낼 수 있습니다. 고수가 신도시 멋진 상가의 제 가격을 알아내는 법. 지금 시작합니다. #신도시 #상가 #임장법 #부동산경매 #부동산투자 #청라 #머니플레이스 #행크 출연 및 제휴문의 : hank-edu🤍naver.com 🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻 더 많은 노하우가 궁금하다면? ■ 대한민국 NO.1 재테크 커뮤니티 [행복재테크] 🤍 ■ 부동산·창업 온라인 강의 [행크에듀] 🤍 지금 바로 NAVER 에서 검색해보세요!
상가 투자 1건으로 1년 만에 3억 순수익 싸게 사서 적정가에 파는 고수의 투자비법을 공개합니다. * 본 영상은 행크TV 50만 돌파 기념 '구독자와 함께하는 임장 이벤트' 영상입니다. #상가 #투자 #부동산 #부동산투자 #공매 #행크tv #송사무장 #행크 출연 및 제휴문의 : hank-edu🤍naver.com 🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻🔻 더 많은 노하우가 궁금하다면? ■ 대한민국 NO.1 재테크 커뮤니티 [행복재테크] 🤍 ■ 부동산·창업 온라인 강의 [행크에듀] 🤍 지금 바로 NAVER 에서 검색해보세요!
채널에 가입하여 혜택을 누려보세요. 🤍 "내가 만난 53 선지식" 책 구입 링크 : 🤍 세금 상담 및 책 구입 문의 : 02-588-2358 Hompage : 🤍 Facebook : 🤍 🤍 🤍 🤍 Naver blog : 🤍 #세금 #주택세금 #비과세 #중과배제 #자진말소 #자동말소 #공실
1층 메인 상가가 공실로 텅텅 점점 망해가고 있습니다 분양상가를 매입하는 대부분의 사람들은 은퇴 노후가 불확실한 사람들입니다 그런데 또 누군가는 상가투자를 통해 돈을 벌기도 합니다 참 인생이란 참 기묘합니다 비참함과 성공인들의 모든 사례를 볼 수 있는 곳 노후대비 실패의 원인 1위 상가투자 그 이유와 우리가 부동산 투자로 성공 할 수 밖에 없는 이유를 이야기 드립니다. 💵 "가장 쉽게 월세를 받는 방법" 💵 족장의 월세 초급반 강의가 새로 열렸습니다! 💵 오프라인/온라인으로 준비되어 있으니 자세한 것은 링크 클릭하여 확인해주세요! 🤍 ※ 본 영상에서 제공하는 투자 및 경제 정보는 투자 판단에 참고만 하시기 바랍니다. 투자에 대한 책임은 투자자 자신에게 있습니다. #공실 #은퇴자 #노후대비 #상가투자 #투자 #족장TV #분양상가
법률상담 문의 : 02-2038-7001 홈페이지 문의 : 🤍 법무법인 정의 홈페이지 : 🤍 법무법인 정의 블로그 : 🤍 제휴,협업 문의/출연 요청: cmj🤍kangnp.com 광고책임변호사 : 강동원 변호사 #지산 #하남미사 #주거
대한민국 제1의 상권 강남대로 1, 2층에도 코로나 이후 공실이 많이 발생했습니다. 강남대로변 1, 2층 공실이 있는 건물들을 둘러보고 공실이 아직 있는 이유에 대해서 살펴보겠습니다. 촬영일 22년 7월 21일 #강남대로상권 #강남대로1층 #상권분석 #강남대로공실 #상가임대
.svg){kind=small}
![[자막뉴스] 북적북적하던 이대 앞이...](https://i.ytimg.com/vi/qQUnoOBsubE/mqdefault.jpg "[자막뉴스] 북적북적하던 이대 앞이...")
![상속 받은 100억 건물, 3년째 공실 상태 [건물주의 고민]](https://i.ytimg.com/vi/dxhPzfYFC38/mqdefault.jpg "상속 받은 100억 건물, 3년째 공실 상태 [건물주의 고민]")
![[부릿지GO]11만의 신도시 '위례' 상가엔 공실이 잔뜩? 망한 이유 알려드림](https://i.ytimg.com/vi/PyPD1-QVRWo/mqdefault.jpg "[부릿지GO]11만의 신도시 '위례' 상가엔 공실이 잔뜩? 망한 이유 알려드림")
![이거 살리면 국토부에서 상 줘야 할 듯 ㅋㅋ 고가분양 공실상가 [부경꾼의 인력사무소]](https://i.ytimg.com/vi/nzrE61vXotE/mqdefault.jpg "이거 살리면 국토부에서 상 줘야 할 듯 ㅋㅋ 고가분양 공실상가 [부경꾼의 인력사무소]")
![[부동산경매]4년 장기공실, 망한 상가를 낙찰받은 사람은 어떻게 됐을까? 찾아가봤습니다.](https://i.ytimg.com/vi/O7NVGxsTY-8/mqdefault.jpg "[부동산경매]4년 장기공실, 망한 상가를 낙찰받은 사람은 어떻게 됐을까? 찾아가봤습니다.")
![[공실상가 살리기] 노후 대비로 추천받아 영끌한 분양상가, 하루하루 피말리는 공실지옥 한달 이자 250만원 살려 달라는 회원님...](https://i.ytimg.com/vi/tiMIzr1KQ5M/mqdefault.jpg "[공실상가 살리기] 노후 대비로 추천받아 영끌한 분양상가, 하루하루 피말리는 공실지옥 한달 이자 250만원 살려 달라는 회원님...")
![[세금과 인생] 892 스텝 꼬인 임대주택 말소 후 공실 중과 여부](https://i.ytimg.com/vi/Sf5hZNQUddI/mqdefault.jpg "[세금과 인생] 892 스텝 꼬인 임대주택 말소 후 공실 중과 여부")
